В прошлом году рынок жилья достиг своего максимума: было продано почти 700 000 домов, что стало рекордным показателем за последние 15 лет. Несмотря на первые признаки замедления роста рынка, который будет явит себя во всю силу во второй половине 2023 года, рынок остается на рекордном уровне производительности. Особенно когда речь заходит о привлечении иностранных инвесторов и покупателей. Несмотря на рост цен и ставок кредитования, иностранные покупатели приобрели во втором полугодии 2022 года 70 163 дома, что стало ростом на 9,7% в годовом выражении. На это указывает Генеральный совет нотариусов Испании (CGN).
Более того, согласно данным CGN, которые они ведут с 2007 года, количество покупок, совершенных иностранцами, заметно превышает показатели последних 3-х лет. Так, в 2021 году было продано 63 936 объекта, а в предпандемическом 2019 году — 50 534 объекта. После падения продаж в 2020 году, на фоне пандемии, восстановительный рост оказался крайне внушительным. Например в первом полугодии 2021-го был зафиксирован годовой рост на 44,2%. В первом полугодии 2022 года — 53,7%.
Особый интерес представляет то, что 44,5% покупок пришлось на иностранцев-нерезидентов Испании, то есть не живущих в стране сколько-нибудь постоянно. С другой стороны, это не настолько удивительно при рассмотрении национальной структуры иностранного покупательского спроса. Большая часть этого спроса — граждане стран ЕС и Великобритании. Крупнейшими являются собственно британцы (10,7%), немцы (9,3%) и французы (7,3%). Однако в наибольший относительный рост показали украинцы, покупки которых в 2022 году удвоились. Большие темпы годового роста показали также граждане США и Аргентины — 36,6% и 34,5% соответственно.
Также количество частных домов, проданных иностранцам, увеличилось во всех регионах, кроме Кантабрии и Балеарских островов. Самый крупный рост в годовом выражении ко второй половине 2021-го наблюдался в Астурии (34,6%), Галисии (31%), Канарских островах (22,4%) и Кастилии-и-Леоне (20,3%). Но большинство продаж в абсолютном выражении было сосредоточено в муниципалитетах Валенсии (20 714), Андалусии (13 143), Каталонии (10 970) и Канарских островов (5 413).