Согласно отчету института анализа недвижимости (Instai) компании Euroval, рост цен на жилье в провинции Толедо в ближайшие три года должен стать самым высоким в Испании.
В этом же отчете указываются несколько других претендентов на значительный рост цен: Альбасете, Сьюдад-Реал, Куэнка и Гвадалахара. Об этом сообщает информационное агентство Efe.
Большинство специалистов по оценке недвижимости, агентств недвижимости и консультантов считают, что цены на жилье останутся в целом стабильными, но с незначительной тенденцией к росту, как минимум до 2023 года.
Однако прогноз по провинциям неравномерен, существуют данные, которые говорят о том, что в ближайшие три года дома могут подешеветь в таких провинциях, как Барселона, Паленсия и Сория.
Разные источники дают различные оценки среднего роста стоимости недвижимости. Прогнозы о текущем годе разнятся: от 3 до 7%.
В этом плане прогноз Euroval выделяется. Согласно компании, в следующие три года цены на жилую недвижимость вырастут, в совокупности, на 1,8%:
- На 0,9% в 2022 году;
- На 0,6% в 2023 году;
- На 0,3% в 2024 году.
В тоже время отчет «Трехлетний прогноз: Стоимость жилья в провинциях», составленный Euroval и Instai, к которому Efe получила доступ, указывает, что не существует провинций, которые соответствуют указанному среднему показателю.
В отчете, провинции делятся на три группы в зависимости от того, будет ли цена колебаться в сторону повышения, понижения или останется стабильной (около 3%).
Так, в 29 провинциях цены вырастут, в 4 они снизятся, а в 17 — стабилизируются. Но исследование отмечает, что своевременное увеличение поставок нового жилья в этих провинция (прим. более дорогого, чем недвижимость вторичного рынка), может дать рынкам показатели выше прогнозируемых.
Колоссальный рост цен в провинции Толедо
Провинция Толедо в ближайшие три года покажет наиболее высокий рост цен на жилую недвижимость в Испании — 16,5%. Это подчеркивает тенденцию к росту, которая постепенно формировалась с 2018 года. За Толедо следуют Альбасете с прогнозом на 12,2% и Уренсе с ростом на 10,9%.
Другие провинции, обещающие сильный рост цен до 2024 года:
- Сьюдад-Реаль (9,6%);
- Ла-Риоха (9,2%);
- Малага (8,5%);
- Хаэн (8,4%);
- Альмерия (8,3%).
Рост от 5 до 7% ожидается в провинциях: Кадис (7,6%), Кастельон (7,3%), Понтеведра (7,3%), Жирона (6,9%), Таррагона (6,3%), Касерес (6,2%), Ллейда (5,9%).
Меньше 5% роста должны показать: Балеарские острова (5,8%), Куэнка (5,4%), Мурсия (5,4%), Гранада (5,3%), Бургос (4,9%), Мадрид (4,7%), Кордова (4,4%), Сарагоса (4,4%), Валенсия (4%), Авила (3,9%), Кантабрия (3,9%), Бадахос (3,8%), Теруэль (3,8%) и Астурия (3,3%).
Особенно сильно цены снизятся в Барселоне (-8,4 %), Паленсии (-7,6 %), Сории (-3,8 %) и Сеговии (-3,2 %).