Работы по строительству нового жилого комплекса апартаментов на аренду начались в Маху-Кальдерон, одном из самых востребованных районов Мадрида. Они разрабатываются компание Vivia (Grupo Lar) по плану жилья «под ключ» от Pryconsa, приобретенному осенью прошлого года.
Комплекс будет включать в себя 273 помещения под аренду, здание будет находиться под ответственностью управляющей компании совместного предприятия Grupo Lar и Primonial REIM.
Информация по проекту была предоставлена эксклюзивно новостному отделу компании и портала по недвижимости Idealista.
Проект Vivia предложит широкий ассортимент объектов: студии, апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, коммерческие помещения для создания 20 апартаментов с расчетом на аренду для туристов.
Все это располагается в 13-этажном здании, которое располагает обширными общественными зонами: бассейном, тренажерным залом, гастротекой или общественую гостинную-столовую. Для каждого апартамента предназначено собственное парковочное место и кладовая.
Открытие комплекса запланировано на 2025 год. Площадь участка, на котором будет построен новый комплекс, составляет 3 500 кв.м., что позволяет построить объект с доступной жилой площадью около 18 000 кв.м.
Цена аренды будет начинаться от 900 евро. В строительство будет инвестировано более 100 миллионов евро. Pryconsa, у которой проект был куплен, заплатила за земельный участок 55 миллионов евро.
Первоначально застройщик (Pryconsa), во главе с Марко Коломером, планировал использовать данный земельный участок под «строительство на продажу» (прим. BTS/Build to Sell). Компания называла этот проект Amaniel Madrid Río, объявив о намерении продавать жилье с 1 или 3 жилыми комнатами по стоимости 300 000 до 750 000 евро.
Но в конечном итоге, застройщик продал проект управляющей компании Vivia, которая предложила иную цель для проекта — «строительство под аренду» (прим. BTR/Build to Rent). Сделка стала одной из крупнейших в Мадриде в 2021 году.
Хорхе Переда, директор по вопросам аренды и лизинга недвижимости в Grupo Lar, утверждает: «Начало этих работ является большой вехой, особенно в контексте текущей инфляционной и геополитической напряженности. Этот проект демонстрирует нашу твердую уверенность и приверженность сегменту BTR недвижимости. Мы знаем о нехватке жилья на аренду в стране, высоком спросе на него. Привлечение Pryconsa в качестве застройщика гарантирует успешное планирование и реализацию проекта, который должен стать эталоном в городе».
Со своей стороны, Роман Бланко, директор по развитию в Pryconsa, подчеркивает: «Начало работ над данным BTR проектом является следующим шагом в реализации обязательств Pryconsa по этому проекту и объему развитию города в пределах кольцевой магистрали M-30 в Мадриде».
Застройка в районе Маху-Кальдерон — это проект городского развития, который включает в себя обустройство территорий, ранее занимаемых фабрикой компании Mahou и старым стадионом футбольного клуба Атлетико Мадрид — «Vicente Calderón».
В такой элитной зоне будет построено более 1 300 домов, окруженных зелеными зонами, как новыми, так и уже существующими в Мадрид-Рио. Развитие данного участка на берегу реки Мансанарес — один из последних крупных проектов развития жилой зоны в пределах М-30.
В данном новом проекте строительства, расположенном в непосредственной близости от Мадрид-Рио, также участвуют Grupo Ibosa (прим. согласно эксклюзивному сообщению переданному Idealista). Последняя развивает несколько собственных проектов: «Residencial Zaurak» и «Stellae». Другие компании, Azora and Gestilar, развивают свои проекты «River Park» и «Vivenio».
Благодаря данной сделке, Grupo Lar теперь планирует построить 700 жилых объектов под аренду в Мадриде, инвестировав в них около 200 миллионов евро.
Управляющая компания Vivia, в свою очередь, уже построила 1 670 апартаментов, инвестировав в них около 270 миллионов евро, приближаясь к их глобальной цели по созданию 5 000 жилых объектов под аренду.
В то же время, Pryconsa имеет планы на развитие более 965 объектов по плану BTR. Все они находятся на разных стадиях реализации и используют различные источники инвестирования. Pryconsa имеет в своем послужном списке более 70 000 жилых объектов, возведенных с момента основания компании.