На мини-апартаменты с площадью менее 30 квадратных метров приходится только 0,3% от всего рынка недвижимости в Мурсии, что более чем в два раза ниже среднего показателя по стране. Кроме того, только 11,8% жилых объектов в регионе имеют площадь от 30 до 60 квадратных метров.
Наибольшую долю рынка занимают крупногабаритные предложения от 60 до 100 квадратных метров. На них приходится 50,8% рынка. До 31,7% рынка приходится на жилье от 100 до 150 квадратов. Сверхкрупные объектов, от 150 квадратных метров, занимают 5,3%.
В одноименной столице Мурсии мини-апартаменты с площадью менее 30 квадратов составляют чуть большую долю, чем в среднем по региону — 0,5%. Аналогичным образом 13,5% приходится на 30–60 квадратных метров, 46,1% на 60–100 квадратных метров, 33,7% на 100–150 квадратных метров и 6,1% на 150 квадратов и более.
Что происходит на национальном уровне?
По данным портала Idealista, собранных на основе объявлений, которые были размещены на их платформе, за первый квартал 2023 года 0,8% объявлений по всей Испании касались апартаментов площадью менее 30 квадратных метров. На площадь до 60 квадратных метров пришлось 20,4% объявлений. Большинство объектов, 51,2%, ожидаемо пришлись на объекты площадью от 60 до 100 квадратных метров. На отрезок 100–150 квадратов и более 150 квадратов пришлась доля в 21,7% и 6% соответственно.
По мнению Франсиско Иньяреты, пресс-секретаря Idealista, феномен мини-апартаментов является очень слабым на рынке, несмотря на его высокую привлекательность для покупателей и достаточную освещенность в медиа как обязательного для покупки товара. Будь то покупка или аренды, этот тип жилья исчезающе мал в общей доле предложения.
Можно предположить ряд причин, почему такое происходит. Прежде всего это отсутствие нового строительства. Крупнейшими игроками рынка сегодня являются состоятельные покупатели и иностранцы. Местное население, обыватели, все чаще оказываются отрезаны от рынка из-за цен и процентных ставок на кредиты. Иностранцы и богатые потребители не заинтересованы в мини-жилье. Для них интерес представляют именно те самые объекты от 60 квадратов.
Вторичный рынок также не может предложить богатого набора маленьких апартаментов, так как такие в массе не были популярны на рынке до последних нескольких лет. В итоге объявления о продаже в основном касаются именно жилья с большой площадью. Только в двух регионах Испании предложение апартаментов меньше 30 квадратных метров занимает более 1% рынка. Речь идет о Мадриде (1,4%) и Каталонии (1,2%).
Самый низкий показатель наблюдается в Ла-Риохе, где мы видим долю лишь в 0,1% от всего рынка. Чуть лучше Ла-Риохи по этому объему показывают себя Кантабрия, Кастилья-Ла-Манча и Астурия — 0,2% во всех трех случаях. Далее следуют Наварра, Арагон, Мурсия и Эстремадура, которые имеют доли по 0,3%. Галисия, Балеарские острова и Кастилия-и-Леон могут похвастаться долей в 0,4%. Андалусия, сообщество Валенсия и Баскония отличаются долей в 0,6%, а лидером оказываются Канарские острова — 0,9%.
Апартаменты площадью менее 30 квадратных метров не составляют значительной доли ни в регионах, ни в крупных и столичных городах Испании. Выделить можно разве что Барселону с ее долей в 1,7% от общего рынка. Как можно догадаться, более 50% товаров приходятся на объекты с площадью от 60 до 100 квадратных метров.