По прогнозам испанского банка Bankinter, цены на жилую недвижимость в Испании начнут коррекцию уже в ближайшие месяцы, снизившись на 3% в этом году и на 2% в 2024-м. В реальном выражении, с поправкой на инфляцию, снижение цен за указанные два года достигнет 12%.
Эксперты банка отметили в прогнозе, что снижение цен является закономерным следствием того, что доходы населения, рост заработных плат, не поспевают за инфляцией на рынке. При этом у людей отсутствует доступ к дешевым ипотечным займам из-за растущих ставок, а сами банки ужесточают условия по выдаче кредитов.
Инвестиции тоже начинают течь на рынок неравномерно. Например на арендном рынке наблюдается падение в притоке средств как от национальных, так и международных вкладчиков.
По данным Bankinter, на конец 2022 года в на Испанском рынке недвижимости было заключено 650 000 сделок. Однако тенденция показывает, что в ближайшие годы будет наблюдаться снижение их количества — примерно на 14% в 2023 году и на 7% в 2024-м.
Банк также напомнил, что испанский рынок недвижимости уже пережил подобную коррекцию в 2017 году, однако в тот момент на рынке наблюдался избыток товаров, который и являлся ключевым фактором падения цен. Сегодня же ситуация имеет более глубокие экономические основания для развития.
Также в течение 2022 года количество сделок увеличилось на 16% в годовом выражении, а выдача ипотечных кредитов увеличилась за тот же период на 11%. Тем не менее, большую роль в движении ипотечного рынка в прошлом году сыграл «страх упустить выгоду», заключавшийся в стремлении покупателей успеть открыть ипотечный займ до серьезного роста кредитных ставок.