Если и есть что-то, что публика, интересующаяся рынком недвижимости, усвоила за последние годы, так это то, что владение недвижимостью дает, прежде всего, душевное спокойствие. Знание того, что дом, в который вы каждый день возвращаетесь после работы, принадлежит вам и только вам, что вы можете распоряжаться им как вам заблагорассудится, является одним из главных преимуществ (и удобств) покупки недвижимости.
Однако для покупки первого жилья всегда необходима стабильная экономическая ситуация, доход и значительный уровень сбережений, которые позволят осуществить покупку без рисков и ущерба бюджету. В конце концов, даже в случае с ипотекой эксперты указывают, что выплаты по займу не должны превышать 30% от вашего месячного дохода.
Сегодня может показаться, что лучший момент для покупки жилья упущен. Мир погружается в экономический кризис, а 2020-21 годы уже не кажется такими плохими с точки зрения дня сегодняшнего. Поэтому вас могут посещать мысли, что покупку собственного дома, как и любую потенциальную аренду, стоит отложить на неопределенное будущее — до лучших времен.
Однако, на самом деле, даже в текущем моменте возможностей для покупки недвижимости еще достаточно, о чем свидетельствуют данные по 2022 году сразу из нескольких регионов Испании. В пример можно привести автономное сообщество Арагон. Этот регион достиг в прошлом году своих лучших результатов с 2007 года и установил исторический рекорд, заключив 4 572 сделки по продаже недвижимости. Хотя и стоит отметить, что 70% от этого числа пришлось на провинцию Сарагоса, а такие регионы как Уэска и Теруэль даже показали снижение в квартальном выражении. средняя стоимость квадратного метра новостроек снизилась почти на 3% до 1 885 евро за квадратный метр.
Сталкиваясь с вечной проблемой покупки нового дома или жилья со вторичного рынка, необходимо оценить сразу ряд моментов. Например, многие уже построенные дома перед заселением требуют ремонта, который составит не менее половины стоимости цены самой покупки. Таких нюансов много, хотя вторичное жилье и привлекает несравненно более низкими ценами. Впрочем тренд в некотором смысле меняется. На вторичный рынок жилья Арагона, например, все еще пришлось 80% всех продаж, однако в относительном росте новостройки бьют «вторичку» со значительным отрывом.
Несмотря на хорошие показатели продаж, Арагон не вошел и в десятку автономных сообществ по количеству сделок продаже недвижимости. Но эти же цифры являются позитивным показателем для жителей самого сообщества, поскольку рынок недвижимости в регионе остается достаточно спокойным по сравнению с другими областями Испании, в которых рост цен на квадратный метр превысил 14%. Примером может послужить соседняя с Арагоном Наварра.
Возвращаясь к выбору между новостройками и вторичным рынком, стоит еще раз подчеркнуть, что новая недвижимость почти всегда намного дороже, чем «подержанная». По крайней мере в «сыром» выражении. Не просто так выше было указано про частую необходимость в ремонте объектов со вторичного рынка. В самом же деле крайне дешевая, на первый взгляд, недвижимость вторичного рынка достаточно часто может в итоге отобрать у вас намного больше денег, чем пришлось бы потратить на новый объект.