Увеличение объема и географического распространения институциональных инвестиций на испанском рынке недвижимости стало одной из отличительный черт 2022 года. Данные компании Savills свидетельствуют об открытии целого ряда новых направлений для инвесторов. В основном речь идет о резком росте сегмента рынка, связанного с логистической недвижимостью.
Основными рынками, отметившими рост поступления средств в этот сегмент стали Мадрид и Каталония. В них оказалось сосредоточено 69% всего объема вложенных средств и 54% от всего портфеля проданных активов в стране. Тем не менее рост логистического сектора фиксируется и в таких регионах, как Валенсия, Севилья, Вискайя и Сарагоса, а также слабее развитые Бургос и Галисия. Для всех из них это совершенно новая точка роста.
Постоянное повышение процентных ставок на кредитование, осуществляемое Европейским центральным банком (ЕЦБ), сделало финансирование новых строительных проектов значительно дороже, поэтому рынок начал опираться на обширные институциональные и частные международные инвестиции. Это, в конечном итоге, привело к повышению уровня доходности таких проектов, которая выросла с начала 2022 года на 75 базисных пункта.
Доходность логистических активов Испании на конец третьего квартала составляла 4,75% для первичного рынка и 5,75% для вторичного. Наибольший объем средств был получен от инвесторов из США (52%) и Сингапура (16%). Эти страны воспользовались внезапно образовавшимися преимуществами от укрепления доллара по отношению к евро.
Антонио Монтеро, исполнительный директор отдела промышленной логистики в компании Savills, указывает, что испанский рынок логистики в 2023 году продолжит оставаться крупным европейским направлением для инвесторов. Но только при условии, что корректировка цен будет осуществлять оперативно.
Мадрид: Объем нового предложения на 40% ниже прогнозируемого, но было заключено 69 сделок по объектам логистики
Согласно последним имеющимся данным в период с января по октябрь 2022 года в Мадриде под контракт попало более 817 000 квадратных метра логистической недвижимости. Все это было распределено между 69 сделками по продаже. Исходя из этих цифр, а также размера некоторых сделок, заключенных уже в IV квартале прошлого года, можно говорить о том, что за 2022 год инвесторами было приобретено более миллиона квадратных метров такой недвижимости. Это, по данным Savills, является рекордным показателем.
Стоит отметить, что объем нового предложение логистической недвижимости для Мадрида в прошедшем году оказался на 40% меньше прогнозируемых. К началу 2022 года ожидалось поступление 900 000 квадратных метров. Такая корректировка оказалась связана с решением застройщиков отложить развитие проектов из-за задержек поставок стройматериалов и проблем на рынке труда. Таким образом стоит ожидать увеличение прогнозов поставок на 2023–24 годы. На данный момент на рынке имеет 11,9 миллионов квадратных метров данной недвижимости для продажи.