Хотя ранее многие эксперты предсказывали, что экономика страны будет сталкиваться со сложностями в течение первых нескольких месяцев текущего года, сегодняшние прогнозы стали еще более неутешительными. Некоторые уверены, что ситуация затянется надолго и окажет прямое влияние на продажу и покупку недвижимости в Испании. В настоящее время из-за высокой инфляции на европейском рынке выросли цены жилых объектов как для покупки, так и для аренды.
Из-за того, что на рынке недвижимости скажутся такие факторы, как инфляция, которая достигла рекордно высокого уровня за последние 29 лет, процентные ставки и окончание мораториев, предполагается, что рост продаж принесет с собой рост цен на 3-4% к концу 2022 года.
По мнению Эмилиано Бермудеса, заместителя генерального директора Donpiso, если динамика будет такой, как сейчас, с учетом того, что Европейский центральный банк еще не повысил ставки, а только предупредил о такой возможности, может произойти снижение эффективного спроса. Причиной для этого станет отсутствие возможности приобрести жилье с помощью ипотеки или откладывание покупки на фоне неопределенности.
Также он утверждает, что инфляционный контекст может быть позитивным. «Но если инвестиции делаются для последующей перепродажи, а не для сдачи в аренду, сроки продаж будут более длительными из-за увеличения стоимости ипотечных кредитов».
«Опасность заключается в том, что безудержная инфляция в конечном итоге приводит к росту стоимости строительных материалов и финансирования, сопровождающемуся повышением процентных ставок», – утверждает Фаустино Гарсия, представитель MVGM.
Он считает, что в таких случаях страдает экономика в целом и уменьшается капитал, доступный для инвестиций в недвижимость, в результате потери покупательной способности и роста безработицы.