Рынок недвижимости восстанавливается хорошими темпами после резкого падения, вызванного последствиями пандемии. После нескольких месяцев «паралича», вызванного ограничениями, желание приобрести жилье стимулировало сделки. В мае этого года число сделок увеличилось на исторические 107% по сравнению с прошлым годом, и ожидается, что спрос останется очень активным.
Как выгодно инвестировать в разгар восстановления жилищного строительства? Рассмотрим несколько советов.
1. Планирование и выявление возможностей
Предложений очень много и рекомендуется четко определить, что вы ищете. Купить первый дом – это не одно и то же, что переехать в другой дом или инвестировать средства в аренду или продажу. По данным Банка Испании, 12-месячная доходность аренды составляет 3,68%. Приобретение нового жилья также не отличается от покупки вторичного. В любом случае, предварительное планирование является ключевым моментом.
2. Обучение ведению переговоров
Когда речь идет об установлении цены покупки дома, в дело вступает искусство переговоров. Эксперт по личным финансам Альфио Бардолла утверждает, что переговоры «совершенствуются с опытом», и считает, что основополагающим советом при оценке недвижимости является то, что «никогда не следует называть цену первым». Он объясняет, что одна и та же недвижимость может стоить совершенно по-разному, в зависимости от того, покупаете вы или продаете, и окончательная сумма будет зависеть от вашей способности вести переговоры.
3. Купить со скидкой
Это одно из золотых правил инвестирования в недвижимость, по мнению Альфио Бардоллы, который отмечает, что согласно недавнему исследованию, в Испании более 25% домов стоят на 30% ниже их реальной цены.
4. Объективность, несмотря на предпочтения
Часто бывает так, что находят объекты, которые очень нравятся, и поэтому теряется объективность в отношении прибыльности инвестиционной возможности. С этой проблемой сталкиваются все частные инвесторы. Однако при инвестировании в недвижимость следует быть максимально объективным и выбирать ту недвижимость, которая в конечном итоге принесет наибольшую прибыль.
5. Следите за рынком элитного жилья
Рынок жилья премиум-класса в меньшей степени ощутил влияние пандемии, и прогнозы на этот и следующий год предполагают рост благодаря успехам в проведении кампаний по вакцинации. По словам Эмилиано Бермудеса, заместителя генерального директора Donpiso, элитное жилье ожидает рост цен на 3% в 2021 году. Он уверяет, что Мадрид и Барселона входят в число лучших городов мира для инвестирования в этот сегмент, «сектор, который летом столкнется с ростом спроса со стороны иностранных граждан».
6. Пульс рынка
Сектор недвижимости лучше других отраслей выдержал кризис пандемии. Директор по исследованиям Pisos.com Ферран Фонт подчеркивает, что «восстановление нормальной ситуации в секторе недвижимости продолжает подтверждаться месяц за месяцем», хотя и признает, что эта тенденция будет продолжаться за счет развития новой волны коронавируса.