Как это обычно бывает, наступление лета резко повышает интерес международных покупателей к приобретению второго дома в Испании. Колоссальный спрос на туризм, путешествие, переезд в другую страну и покупку зарубежного жилья копился у международного покупателя с самого начала пандемии, когда в полную силу начали действовать международные ограничения на перемещение.
Как только острый период COVID-19 закончился, а ограничения начали ослабляться, весь этот накопленный спрос пролился на все мировые рынки недвижимости. И Испания, разумеется, стала одним из главных направлений. Поэтому рост покупательской базы, стремящейся к приобретению второго жилья в стране стабильно укрепляется с конца 2021 года.
Испанская ипотечная ассоциация (AHE) каждые полгода выпускает отчет о состоянии ипотечного рынка страны и портфолио выданных займов. В последнем таком отчете, опубликованном в декабре 2021 года, указывалось, что 86,7% ипотечных займов были оформлены под приобретение первого дома. Лишь 9,8% кредитов было выдано под покупку второго дома. С другой стороны, при сравнении с 0,7% на конец 2020 года, мы имеем крайне внушительный рост доли подобного финансирования.
Схожие данные можно наблюдать и в исследовании рынка, проведенном порталом по недвижимости Fotocasa. Компания проанализировала профиль покупателя второго дома в Испании и указала, что 11% от общего спроса на покупку жилой недвижимости в стране пришлись на людей, которые искали для себя второе жилье. Это является 2% ростом к 2020 году. При этом доминирующую роль играют иностранные покупатели, которые составляют долю в 89% от общего спроса в этой категории.
Согласно другим данным, собранным компанией-компаратором и ипотечным консультантом iAhorro, 75,1% людей, оформивших ипотеку в первом полугодии 2022 года, искали кредит на покупку своего первого жилья. Данная группа заемщиков никогда не владела собственной недвижимостью до этого. Оставшиеся 24,9% заключали контракт на покупку второго дома.
Более строгие условия на ипотеку для второго жилья
Но независимо от того, является ли заемщик иностранцем или нет, условия предоставления кредита на первое и второе жилье заметно отличаются друг от друга сразу по нескольким характеристикам. Пожалуй одной из ключевых является объем от общей стоимости объекта, который займ позволяет покрыть.
Требования к займам под первый дом имеют более мягкие условия и позволяю профинансировать до 80% от конечной стоимости приобретаемого объекта. В тоже время для покупки второго дома кредиты обычно покрывают лишь 60% от стоимости товара. При этом, при покупке первого дома, заемщик может обратиться к помощи поручителей или к хорошей кредитной истории, чтобы еще сильнее увеличить долю финансирования, превысив порог в 80%.
Кроме того, в случае с кредитом под второй дом, оформляемым иностранцем, банк может повысить процентную ставку, попросить сократить сроки погашения или предоставить финансирование значительно ниже обычного максимума в 60%.