Сдача жилья в аренду была и до сих пор остается одним из наиболее выгодных способов заработать на испанском рынке недвижимости. В 2022 году валовая годовая прибыль в этом секторе колебалась между 6,5% и 7,7%. Каждый год тысячи малых и средних инвесторов выходят на этот рынок, зарабатывая солидные деньги. По данным портала Fotocasa, только среди испанских покупателей недвижимости около 7% приобрели жилье именно в качестве инвестиции. Большая часть планировала использовать ее как пассивный инструмент арендного дохода.
В 2023 году ситуация не обещает заметных изменений. Аналитики все еще ожидают большого притока новых инвесторов и прибыль в указанных рамках. Даже несмотря на новые, и противоречивые, законы, вроде 2% ограничение на увеличение арендной ставки, рынок сохраняет уверенную стабильность. К тому же, возврат вложений от аренды все еще выше, чем от других инвестиционных инструментов. Например испанская фондовая биржа и вовсе упала на 5,6% в 2022 году. Десятилетние государственные облигации предлагают, при этом, только 3,5%.
Эрнесто Феррер-Бонсомс, директор по бизнесу компании Solvia, указывает, что В текущем году приобретение жилой недвижимости для сдачи в аренду вновь позиционируется как один из самых выгодных вариантов инвестиций. Одной из ключевых причин такого утверждения он приводит крайне высокий покупательский спрос. Все меньшему количеству людей становится по карману покупка жилья, поэтому они все чаще смотрят на рынок аренды.
Другой причиной, обусловливающей хорошие перспективы арендного рынка в 2023 году, является прогноз по более высоким темпам роста ставок аренды в сравнении с ценами на покупку жилья. Это свойственный для данного рынка показатель — если ставки растут быстрее цен, то увеличивается доходность. Прогнозы на вторую половину года более туманны, чем на первую, но не предвидится резких смен тренда. По крайней мере, если не случится неожиданных потрясений.