Одним из альтернативных вариантов приобретения жилья по цене ниже рыночной является покупка через кооператив. Это вариант, который предлагает налоговые льготы и позволяет сэкономить почти 20%. Поэтому такой способ вызывает интерес у большинства молодых людей, когда речь идет о покупке первого жилья.
По данным платформы LACOOOP, двое из каждых трех молодых покупателей в настоящее время выбирают данный способ как альтернативу традиционной покупке, что дает возможность приобрести новое жилье по более доступной цене. В настоящее время Конфедерация жилищных кооперативов Испании (CONCOVI) предлагает 2 700 жилищных кооперативов по всей Испании.
Чтобы развеять все сомнения относительно этого варианта, Генеральный совет официальных ассоциаций агентов по недвижимости в Испании в своем исследовании рассказал о том, как создаются жилищные кооперативы, какие налоговые льготы они имеют и почему цена на недвижимость в данном случае получается более доступной.
Как объясняет Лола Альковер, главный секретарь Генерального совета COAPI, кооператив — это «некоммерческая компания, которая строит дома по себестоимости». Это означает, что компания-застройщик не принимает участие в процессе купли-продажи. При отказе от услуг компании, как информирует Альковер, «жилье получается более доступным, поскольку доля прибыли компании исключается, ведь кооператив не получает прибыли».
Благодаря такой конфигурации жилищные кооперативы пользуются рядом налоговых преимуществ, таких как налоговая ставка в размере 20% по налогу на прибыль корпораций, уменьшение на 95% налога на бизнес (IAE) и освобождение от уплаты налога на передачу и гербовый сбор (ITP-AJD).
Кроме того, по словам главного секретаря Генерального совета агентов по недвижимости, члены кооператива «могут вернуть свои финансовые взносы на покупку жилья при подаче декларации о подоходном налоге». Все эти налоговые льготы, по словам Альковер, делают его «интересным вариантом для изучения» при поиске жилья.
Как создается кооператив?
Альковер отмечает, что при создании кооператива объединение людей выступает в качестве застройщика домов таким образом, что «член кооператива является одновременно и застройщиком, и победителем торгов на приобретение недвижимости».
Таким образом, недвижимость строится некоммерческим объединением людей, которые должны участвовать в собраниях и имеют право совместно принимать решения. Поэтому кооперативное жилье — это новый формат строительства и вид жилья, который становится все более востребованным в эпоху борьбы с пандемией.
При создании данного формата каждое автономное сообщество устанавливает свою собственную кооперативную систему, однако общим является то, что в каждом случае должны быть сформированы Генеральная ассамблея, Совет управляющих и ревизор.