С самого начала российско-украинского конфликта, когда на российскую экономику и на наиболее состоятельных ее представителей, близких к власти, были наложены санкции, количество российских денег и активов в странах запада заметно снизилось. Тем не менее, даже в этой ситуации, многие состоятельные россияне смогли остаться на испанском рынке. Они покупают меньше и связаны санкциями, но все еще находят пути тратить деньги в стране и, особенно, покупать ее недвижимость.
Наблюдать развитие ситуации можно на примере рынка недвижимости Барселоны, где десятки россиян проводят крупные и скрытые операции по покупке роскошных домов и прочей элитной собственности. По информации местных экспертов, покупатели не испытывают больших проблем с самой покупкой объектов, главное для них — найти пути вывоза средств со своих счетов в России и других странах на территорию Испании. Если же средства на местных счетах уже имеются, то приобретение испанской недвижимости и вовсе не вызывает у россиян никаких проблем.
Нерегулярные транзакции
Санкции, конечно, парализовали некоторые пути инвестирования в Барселону, но в целом регион продолжает интересовать многих состоятельных российских граждан. Суть в том, что с юридической точки зрения сделки с российскими покупателями, принципиально, в Испании возможны. Российские деньги принимаются при условии проверки и установления их настоящего источника. Такие условия облегчают россиянам приобретение местной недвижимости, особенно если они уже владеют собственностью или ведут бизнес в стране. Проводя деньги через такие активы позволяет избегать лишних вопросов к их происхождению.
Сами участники барселонского рынка также высказывают желание о том, чтобы российский клиент в регионе остался и постепенно вернулся. Многие их них ценя местное месторасположение и с большим энтузиазмом готовы тратить в Барселоне деньги. Сделки с россиянами обычно не опускаются планки в полтора миллиона евро, объекты интереса всегда из категории наиболее дорогих и премиальных объектов. Например таких, как жилой комплекс «Illa de la Llum».
Один из источников на рынке, консультант по недвижимости, раскритиковал «блокаду» имущества и счетов россиян, организованная в ходе действия санкций. Прежде всего потому, что при борьбе с «грязными российскими деньгами» под удар попали все вне зависимости от их поддержки или осуждения происходящих событий, связей с российской властью и согласием с ее политикой. Ввиду этого огромное число людей, которые не имеют отношения к конфликту, готовых инвестировать в Барселону, были просто выброшены с рынка. Многие не могут банально вывести средства со счетов.
Не все они олигархи
Несмотря на доминирование нарратива о том, что борьба с грязными российским деньгами ведется против олигархов и сторонников Путина, колоссальное число их попавших под удар российских граждан не имеют отношение ни к одному, ни к другому. Маркус Тоене, партнер Sotheby’s International Realty в Барселоне и Коста-Браве, указывает, что есть немало русских, которые живут в Испании годами, являются резидентами, ведут бизнес и мало связаны с Россией вообще. Сегодня многие из них заявляют о невозможности использовать своих сбережения и покрывать расходы даже на их собственные дома. Для них текущая ситуация — настоящая катастрофа.
Тоене также подтвердил, что россияне продолжают приезжать в страну, еще больше желают это сделать, но не имеют возможности. Те же, кто уже давно имеет дом в Каталонии, пытаются всеми силами удерживаться на плаву. Не мало, однако, уже давно покинули страну. Не самый ожидаемой причиной является страх перед процессами в самой Испании и ее сильному дрейфу в сторону авторитарного и полицейского государства. Также курс рубля сказывается на количестве людей, готовых покупать недвижимость в стране. Национальная валюта России укрепляется, что делает приобретение долларов и евро более дорогим и, в конечном счете, непривлекательным. Впрочем последнее, в большей мере, касается наиболее богатых российских клиентов.