Открытые пространства, балконы, террасы... Пандемия изменила многие потребительские привычки, и в секторе недвижимости в том числе. Жилье, ставшее востребованным в условиях пандемии, отличается хорошим расположением, комфортом, а главное – пространством, в котором можно не просто жить, но работать и отдыхать.
«Ситуация будет иметь тенденцию к стабилизации, если пандемия закончится, потому что после этого события все постепенно вернется в нормальное русло, и спрос будет адаптироваться к другим потребностям, которые появятся в будущем», – объясняет Валентин Родригес Алонсо, член Генерального совета COAPI Испании.
Эксперт предупреждает, что, хотя потребительские предпочтения были сформулированы вокруг больших, открытых пространств, «не все клиенты могут позволить себе большой дом с садом». Родригес объясняет, что эти дома «находятся в очень хорошо расположенных районах или являются виллами, что означает высокую стоимость, и многие семьи не могут себе их позволить». Несмотря на это, эксперт четко указывает на дополнительную ценность дома с открытым пространством: «При схожей цене рынок предпочитает дом с открытым пространством».
«Дома, которые рекламировались в последние годы, расположены на окраинах городов, где многие новостройки строились без балконов из-за высокой цены», – говорит эксперт.
Родригес считает, что дома без открытых пространств будут востребованы «инвесторами, которые приобретают их с целью интеграции в рынок аренды», и частными лицами, которые собираются использовать их в качестве своего жилья.
Наконец, Родригес уверяет, что, хотя на данный момент наличие открытого пространства является определяющим фактором, в будущем принцип местоположения недвижимости будет превалировать. «Местоположение является самым решающим элементом в установлении цены на недвижимость», – отмечает он. Хотя, как считает эксперт, добавленная стоимость террасы будет очень сильно влиять на решение клиентов о покупке. «Очевидно, что если приходится выбирать между двумя объектами недвижимости в похожих районах, один из которых имеет открытые пространства, а другой – нет, то тот, который имеет балконы или террасы, будет продаваться лучше», – добавляет он.