Прошло уже три месяца с тех пор, как органы исполнительной власти Испании объявили об изменениях в актуальном жилищном законодательстве и новых регуляциях для строительного сектора, что в свое время привлекло огромное внимание не только в рамках рынка, но и со стороны самых популярных новостных изданий.
На данный момент закон уже принят и почти каждый успел обсудить его и осветить те или иные аспекты, упустив при этом главное — фундаментальные аспекты рынка недвижимости Испании, которые никак не зависят от законодательства. И речь прежде всего о структуре спроса, населении, которое создает спрос на недвижимость. Спрос и предложение.
Коренного испанского населения становится все меньше и меньше год за годом, однако это компенсируется увеличением числа иностранцев, иммигрантов, включая трудовых, и инвесторов. Также увеличивается степень идиосинкразии население, то есть происходит рост количества людей, которые остаются холостыми, живут в одиночку и из этих соображений выбирают жилье на рынке. Часто предпочтение отдается и вовсе аренде недвижимости, что является вариантом большей мобильности. Даже пары все чаще откладывают рождение ребенка на поздний срок, поэтому покупают или снимают жилье только на двоих.
При этом количество домов, которые пустуют каждый год, на рынке значительно. Многие из них являются наследием строительных бумов прошлых десятилетий, в том числе шестидесятых и семидесятых. Их сегодня в массе наследуют дети и внуки тех, кто жил там полвека назад. Большинство наследников пытаются продать эти дома, так как сами не заинтересованы жить в них, однако и на рынке спроса на такое старое жилье немного.
К сожалению, не существует точной статистики по объему такого жилья, но их количество может насчитывать несколько десятков тысяч, поступающих на рынок ежегодно. Часть из них, вероятно, приобретается иммигрантами, прежде всего трудовыми, которые ищут дешевого места жительства на первое время.
Хотя некоторые из этих жилищ расположены в густонаселенных, популярных городских районах, что позволяет домовладельцам использовать их в качестве туристических апартаментов. В настоящее время во всей испании зарегистрировано более 305 130 таких апартаментов. Наибольшее их число, предсказуемо, в Барселоне, Мадриде и прибрежных курортных районах.