Рынок жилья в Испании встречает 2021 год с прочными фундаментальными показателями и позитивным прогнозом. Согласно оценкам, спрос на жилье в 2021 году вырастет на 5%, что приведет к продаже около полумиллиона домов. Это отражено в отчете CBRE "Рынок жилой недвижимости в Испании 2021", который сделал оценку сектора за последний год.
Самуэль Побласион, национальный директор по жилой и земельной недвижимости CBRE в Испании, с оптимизмом смотрит на развитие сектора: "Мы оставляем позади 2020 год, отмеченный пандемией, чтобы встретить 2021 год с благоприятными перспективами для испанского рынка жилья. В секторе сохраняются прочные фундаментальные показатели, высокий интерес инвесторов, растущая концентрация и капитализация, растущий спрос как на покупку жилья, так и на аренду, что позволяет прогнозировать положительные перспективы на краткосрочную и среднесрочную перспективу. Кроме того, жилищный сектор является одним из наиболее устойчивых с точки зрения финансирования, как традиционного, так и альтернативного.
Что касается спроса (как на новое, так и на вторичное жилье), то количество сделок по продаже жилья в 2020 году (487 000 домов) снизилось на 14,5% по сравнению с предыдущим годом: сделки по продаже вторичного жилья упали на 17%, в то время как на новое выросли на 7,3%. 24 % продаж были сосредоточены в Мадриде (67 000 проданных домов) и Барселоне (48 800 проданных домов). Между тем, спрос со стороны иностранцев составил 11,3% (47 000 единиц) от общего числа проданных домов, сократившись на 25% по сравнению с 2019 годом.
Что касается предложения, то в 2020 году число завершенных объектов выросло на 10%, и в результате было построено более 86 000 единиц жилья, что выше среднего показателя за последние семь лет (61 000 единиц).
Количество разрешений на новое строительство снизилось на 20% по сравнению с 2019 годом (85 000 единиц) в результате влияния Ковид-19 и временной задержки/приостановки некоторых проектов, как в стадии реализации, так и в стадии запуска. Снижение числа разрешений на строительство новых зданий в Мадриде составило 27%, а в Барселоне - 24%, до 16 100 и 8 500 единиц соответственно. По оценкам CBRE, в 2021 году количество разрешений на строительство нового жилья составит 75 000-85 000, что очень похоже на уровень 2019 года.