Цены на жилье в Испании растут повсеместно, но разными темпами, что приводит к увеличению разрыва между самым дорогим и самым дешевым регионами страны, сообщает Caixabank.
В первом квартале 2022 года Сан-Себастьян (Гипускоа) стал городом с самой дорогой ценой жилой недвижимости в Испании. Квадратный метр жилья в столице Гипускоа превысил отметку в 4 200 евро, о чем сообщают данные, предоставленные Министерством транспорта, мобильности и городского развития. Для сравнения, один из наиболее низких ценников на жилье можно найти в Пуэртольяно (Сьюдад-Реаль) — 560 евро за квадратный метр. Это в 7,5 раз меньше национального рекордсмена.
На стоимость недвижимости влияют разные факторы, например географическое положение, его ориентация по сторонам света, наличие коммуникаций и инфраструктуры, доступа к общественным услугам (прим. медицина, образование) и пространствам, возраст и состояние объекта, лифты, центральное отопление в здании. Не стоит забывать и о энергоэффективности.
По данным Tinsa, платформы для оценки недвижимости и управления цифровыми данными, типичная недвижимость в Пуэртольяно — это апартамент с четырьмя спальными комнатами и площадью от 90 до 110 квадратных метров. Возраст объектов обычно превышает 30 лет, а средняя стоимость достигает 68 800 евро. Один из важнейших промышленных центров Кастильи-Ла-Манчи, Пуэртольяно является ключевым экономическим узлом южной половины Испании.
Город обладает обильной промышленной застройкой. Здесь располагается, например, нефтехимический комплекс Repsol — единственный нефтеперерабатывающий завод внутри Испании. Его деятельность которого привела к созданию множества вспомогательных компаний и стимулировала развитие сектора услуг в регионе.
Еще в 2018 году население Пуэртольяно превысило отметку в 47 880 человек. В 2019 году, по последним имеющимся данным «Атласа распределения доходов домохозяйств», средний валовой доход на человека составил 13 900 евро. В июне 2022 года уровень безработицы в муниципалитете составлял 22,5%.
Сан-Себастьян: 70–90 квадратных метров за 444 000 евро
С другой стороны мы имеем Сан-Себастьян, типичный дом в котором представляет из себя апартамент с четырьмя спальными комнатами, но с площадью от 70 до 90 квадратных метров. Заметно меньше Пуэртольяно. Возраст недвижимости также превышает 30 лет, однако средняя стоимость в 6,5 раз выше и достигает 444 167 евро согласно данным Tinsa.
Причина такой разительной разницы между Пуэртольяно и Сан-Себастьян - последний является одним из самых крупных туристических городов Басконии и Испании в целом. Более 15 000 рабочих мест связаны с этим сектором. Эта деятельность обеспечивает 14% ВВП муниципалитета. Это огромный рынок, популярный как среди испанцев, так и среди иностранных туристов.