Согласно отчету Sociedad de Tasación, цена на новое жилье и жилье вторичного рынка в Испании выросла на 4,1% в годовом выражении к концу марта 2023 года. Средний показатель достиг 1 801 евро за квадратный метр.
Консуэло Вильянуэва, глава отдела компании по работе с крупными клиентами и институциональными инвесторами, указала на продолжающийся рост средних показателей цен в стране, даже несмотря на заметное замедление рынка. Исследование Sociedad de Tasación показывает, что на 2023 год полугодовой показатель роста цен демонстрирует увеличение на 1,8%. В 2022 году полугодовой показатель роста составлял 2,1%.
В пятерку регионов Испании с самым высоким темпом роста цен к марту вошли сообщество Мадрид (+5,8%), Балеарские острова (+5,4%), Баскония (+5,2%), Кантабрия (+5,2%) и сообщество Валенсия (+4,9%). Одни из наиболее скромных темпов показали Ла-Риоха (+2,9%), Эстремадура (+3,1%), Кастилия-и-Леон (+3,2%), Астурия (+3,4%) и Каталония (+3,6%).
В абсолютных значениях самая высокая средняя цена квадратного метра на национальном уровне была зафиксирована в сообщества Мадриде (2 845 евро), следом идет Каталония (2 505 евро) и Баскония (2 425 евро). Одни из самых дешевых регионов — Эстремадура и Кастилья-ла-Манча, показавшие в марте 933 и 1 026 евро соответственно.
На уровне провинций самая высокая цена вновь приходится на Мадрид (2 845 евро), следом идет провинция Барселона (2 838 евро), для которой эта цена стала самой высокой с 2007 года. Самые дешевые квадратные метры можно было найти в Сьюдад-Реале (919 евро), Луго (920 евро), Касересе (931 евро), Бадахосе (933 евро) и Куэнке (936 евро).
Вильянуэва отметила, что ситуация неопределенности и кризисы в мировой экономике, при учете уже знакомой инфляции и растущих ставках на кредитования начинают по-настоящему влиять на мировые рынки и Испанию в том числе. Несмотря на то, что причины многих текущих событий кроются в решениях, принятых еще осенью 2022 года, только спустя пол года мы видим их отложенный эффект.
Строительство и напряжение на рынке
Цены на новостройки в конце I квартала 2023 года составили около 1 180 евро за квадратный метр. Изменений в этом показателей от IV квартала 2022 года к концу марта 2023-го установлено не было, мы наблюдаем некоторую стагнацию. Однако в сравнении с I кварталом 2022 года мы все еще видим годовой рост на 6,87%. Темпы нового строительства все еще достаточно низкие, на рынке ощущается сильный недостаток предложений, поэтому даже снижающийся спрос позволяет ценам оставаться на старых уровнях.