«House flipping» (Флиппинг домов) — это термин, пришедший на международный рынок недвижимость непосредственно из США. Под ним обозначается практика покупки недвижимости с целью ее перепродажи за более высокую цену, однако с предварительным проведением ремонта. Таким образом речь идет не просто об эксплуатации флуктуаций на рынке, но и добавлении реальной стоимости к существующему объекту.
Хотя этот термин применяется ко всем видам недвижимости, наибольшую популярность он нашел в жилом секторе. Особенно справедливо это для рынка жилой недвижимости Испании. Впрочем, еще до получения своего имени, данная практика была распространена в Испании начиная с 60-х годов.
Однако только в последние годы подобная практика стала набирать популярность. О ней говорят по TV, о ней рассуждают инвесторы, об этом снимаются курсы, пишется в новостях и статьях, об этом говорят и знаменитости. Во флиппинге недвижимостью успел поучаствовать и Леонардо Ди Каприо перепродав свой особняк в Малибу, и Диана Китон, которая даже стала экспертом в области отделки интерьеров и опубликовала об этом книгу.
Большой спрос на покупку недвижимости привлекает большое количество инвесторов и, вместе с этим, заставляет их искать новые и новые способы заработка на популярном активе. Особую популярность флиппинг приобретает в больших испанских городах, вроде Мадрида, где существует не только большой спрос и конкуренция между продавцами, но также присутствует крупный фонд устаревшей жилой недвижимости. Даже небольшой ремонт добавит значительную новую стоимость к такому объекту для перепродажи.
Главный принцип флиппинга заключается в грамотном выборе момента для покупки, низкой цены покупки и наличии уверенных прогнозов роста этой цены в будущем. Флуктуация рынка, повышающая стоимость объекта «как есть», совмещается с добавленной стоимостью от ремонта и улучшений жилья и позволяет продать объект по выгодной цене на пике стоимости.
Многие инвесторы идут дальше и покупают крайне дешевое жилье, по цене ниже рыночной, выбирая ветхие объекты или находя продавцов, которые спешат с заключением сделки и готовы идти на уступки. При этом «быстрая перепродажа» все еще подразумевает месяцы простоя объекта, которые не редко компенсируется временной сдачей такого жилья в аренду для покрытия расходов на содержание.
Однако в случае со сдачей жилой недвижимости в аренду, эксперты рекомендуют не пытать удачи с теми опциями, которые предоставляют доход меньше 20% от возможной цены продажи. Подобный доход просто не позволит покрыть все расходы на активную эксплуатацию объекта и решение непредвиденных проблем.