Количество транзакций жилой недвижимости посредством дарственных и через наследование продолжает расти в Испании уже несколько лет подряд.
Согласно последним данным Института национальной статистики Испании (INE), с энтузиазмом фиксируют, что число продаж жилья, зарегистрированных в реестрах, достигло около 53 600 единиц в феврале 2022 года. Это является лучшим показателем за последние 14 лет и ростом на 27% в сравнении с первыми двумя месяцами текущего года.
С гораздо меньшим энтузиазмом INE отчитывается о росте числа передачи жилья через дарственные и по наследству. По данным статистического агентства, за первые два месяца года в Испании было зарегистрировано 5 239 случаев дарения жилья, что на 14,3% больше, чем в тот же период 2021 года. Тогда было зафиксировано 4 581 дарственных на недвижимость.
Фактически, январь 2022 года установил рекордный показатель в месячном измерении за историю наблюдений, а февраль текущего года стал вторым лучшим месяцем подряд.
Еще больше было зафиксировано случаев наследования жилья — 31 939 транзакций, хотя по процентам это только на 0,7% больше в годовом выражении. По сравнению с январем-февралем прошлого года, количество переводов по наследству увеличилось в 2022-м на 217 единиц. Но зато февраль, в котором было совершено более 16 700 сделок, стал восьмым лучшим месяцем за историю наблюдений.
Рост до исторических рекордов
Несмотря на то, что годовой рост объемов передачи жилья через дарение и наследство более умеренный, чем рост объемов продаж, следует все же учитывать, что в 2021 году обе категории установили исторические рекорды.
По данным INE, в прошедшем году общее число дарственных на жилую недвижимость в Испании превысило 25 000, что является самым высоким показателем за всю историю наблюдений. В годовом выражении рост составил почти 25%, а в сравнении с минимумами 2014 года показатели удвоились. Тогда было совершенно чуть более 14 300 транзакций.
Лидерами роста по стране, в количестве дарственных на жилье, стали Андалусия и Мадрид. Регионы достигли уровня в почти 5 400 транзакций в первом случае и более 4 000 во втором. Это составляет 37,47% от общего количества таких транзакций.
Список оставшихся регионов в топе составляют:
- Валенсийское сообщество — 3 569;
- Каталония — 2 167;
- Балеарские острова — 2 152;
- Мурсия — 1 346;
- Кастилия и Леон — 1 249;
- Канарские острова — 1 134.
Такие рекордные показатели эксперты объясняют несколькими факторами, в числе которых «ковидный эффектный». Пандемия побудила многих людей планировать и распределять свое состояние между родственниками, передавая активы при жизни на случай непредвиденных обстоятельств.
Другим фактором стала спешка некоторых домовладельцев, связанная со страхом перед новыми налоговыми изменениями, которые вступили в силу в стране с 1 января 2022 года. Изменения определили новую налогооблагаемую базу и ввели такие сборы, как Налог на передачу имущества (ITP) и Налог на наследство и дарение (ISyD).
С первых месяцев действия, изменения в налоговую систему начали оказывать прямое влияние на оценку недвижимости в Испании и, как следствие, объемы налоговых сборов, которые должны выплачивать налогоплательщики.