Повышение ставки Euribor не оказывает значительного влияния на локальные рынки недвижимости, в том числе на рынок Мурсии, по крайней мере пока. Экономические показатели рынка жилой недвижимости автономного сообщества Мурсия свидетельствуют о том, что он хорошо справляется с текущим кризисом.
Высокий спрос на новые дома сочетается с острой нехваткой земли под новое строительство, что заставляет цены расти, а выручку участников рынка — увеличиваться. Президент Ассоциации застройщиков недвижимости Aprim, Хосе Рамон Бласкес, заявил, что Мурсия является лидером в стране по количеству новооткрытых ипотечных займов с фиксированной ставкой — 82% от общего числа.
Индекс Euribor за 12 месяцев, наиболее используемый в Испании показатель для расчета показателей ипотечного рынка, поднялся в сентябре 2022 года до самого высокого уровня с января 2009-го. Месяц закрылся со средней ставкой 2,233%. Такой рост приведет к резкому увеличению выплат по ипотеке — в среднем на 2 400 евро в год. Еще в августе 2022-го показатель Euribor находился на отметке 1,249%. Уже в октябре показатель достиг 2,55%.
Вместе с этим, количество сделок по продаже жилой недвижимости в регионе, за август, выросло на 9,3% в годовом выражении, что позволило Мурсии стать седьмым сообществом в стране по данному показателю. Средний же рост по стране в тот период составил 7,8% в годовом выражении. Цены на жилье показали двузначный рост за тот же период — 18,9%, второе место в Испании.
Несмотря на позитивное влияние дефицита земли под строительство на рост цен и выручку рынка, это все еще является большой проблемой для будущего. Застройщики рассматривают разные способы разрешения этой ситуации, прежде всего они пытаются наладить взаимодействие с местными властями и просят советы ускорить обработку планов частичной застройки.
Застройщики видят возможность урбанизировать регион в течении ближайших 20 лет. Тем не менее, уже сегодня на 12% больше застройщиков имеют разрешения на строительство, чем это было в 2021 году. В северной части города, между улицами Хуан Карлос I и Хуан де Борбон, продолжается строительство новых жилых комплексов. Также спрос на жилье и темпы строительства восстанавливаются в прибрежных районах Картахены, Агиласа, Сан-Хавьера и Сан-Педро-дель-Пинатара.
Распродажа недвижимости в Мурсии — дома от 50 000 до 975 000 евро
С 21 по 23 октября, в отеле NH Amistad в Мурсии, прошла очередная, уже 16-я, жилищная ярмарка «Reside 2022», в рамках которой на продажу было выставлено полностью обновленное предложение недвижимости. В продаже оказалось около 1 500 новых домов, а также объектов вторичного рынка по цене от 50 000 до 975 000 евро.
Мероприятие было организовано компанией Noved Eventos при сотрудничестве с Ассоциацией застройщиков недвижимости региона и направлено на консолидацию лучших предложений рынка «под одной крышей» в ситуации высокого покупательского спроса и малого предложения недвижимости.