Район Тетуан является одним из самых густонаселенных районов Мадрида, второй по плотности населения после Чамбери. Известен она стал за свою яркость и сильный дух мультикультурализма.
Согласно отчету «Living Loving Tetuán» компании CBRE Испания, на каждый гектар жилой площади в Тетуане приходится более 300 человек. В совокупности на территории района расположено 67 306 жилых объектов.
Около 40% населения района — это люди в возрасте от 30 до 50 лет, то есть категория населения, обладающая наибольшими возможностями для приобретения недвижимости. Это один из самых высоких показателей среди всех районов Мадрида. В покупательской способности Тетуан обходят только Центро и Вилья-де-Вальекас.
Палома Релинке, директор мадридского офиса CBRE Испании, указывает: «Район Тетуан традиционно имеет важное промышленное значение. С начала 20-го века рабочие и ремесленники использовали внутренние дворики домов в качестве рабочих помещений и мастерских, а жилое пространство надстраивали над первыми этажами зданий. Хотя эти пространства утратили своего первоначальное значение, они придали Тетуану совершено новую индивидуальность. В том числе сделали из него один из самых оживленных районов Мадрида».
Релинке добавляет: «Кроме того, разрабатываемые сегодня проекты, такие как жилые комплексы Renazca и Skyline, делают этот район еще более ‘аппетитным’ как для мелких, так и для крупных инвесторов, предоставляя им необыкновенные инвестиционные возможности».
Общественные пространства и мобильность в Тетуане
Соотношение зеленых пространств на душу население в Тетуане одно из самых низких в городе: 2 кв.м. на человека. Само распределение зеленых насаждений также очень неравномерно.
Почти все озелененные территории сосредоточены в единственной зоне на северо-западе района — парке Ла-Вентилья. Остальные части Тетуана крайне обделены доступом к подобным местам для досуга и отдыха. Схожая ситуация наблюдается в отношении пешеходных зон. Их распределение тоже является очень неравномерным.
Благодаря влиянию финансового района AZCA, соседний Куатро Каминос обладает изобилующим числом пешеходных зон. В тоже время кварталы Альменара и Вальдеаседерас имеют прямо противоположную ситуацию, хронический дефицит пешеходных общественных пространств. Впрочем в 2021 году одна из улиц последнего была превращена в пешеходную зону.
CBRE подтверждает, что в районе существует явная проблема с наличием пространств для пешеходов, особенно на Браво Мурильо, одной из главных транспортных артерий района. При этом, пользователи транспортных средств имеют доступ к трассам состоящим, в среднем, из 6 полос для движения.
В тоже время пешеходы иногда вынуждены перемещаться по дорожкам, ширина которых не превышает 70 сантиметров. Трудно переоценить, как это влияет на доступность перемещения для людей с ограниченными возможностями.