Рынок недвижимости Гранады и ее провинции продолжает неуклонный рост. И он, похоже, еще не достиг своего пика, что играет на руку продавцам в краткосрочной перспективе, но не сулит много хорошего для покупателей в перспективе долгосрочной. Возможности найти недвижимость по удовлетворительной цене становится все менее и менее уловимой. Неуловимыми цены стали в сегменте элитной недвижимость, который особенно облюбовали иностранные покупатели.
Этот сектор крайне специфичен, он слабо подвержен ситуации с доступностью и дешевизной ипотечных кредитов, экономическим развитием региона. Покупатели здесь состоятельные, они редко используют заемные средства для покупок и максимальный инвестиционный интерес такие предложения представляют только в роли «копилок» больших сбережений. В остальном это покупки для статуса или для жизни.
Данные портала по недвижимости Idealista, спрос на элитное жилье в Гранаде неуклонно растет, равно как и цены, которые за год выросли на 3% и достигли отметки в 3 298 евро за квадратный метр. Такие показатели не далеки от рекордсменов Испании: Мадрид, столицы страны, и Барселоны, столицы Каталонии, а также ряда других районов.
В список этих районов входят Балеарские острова, Малага и Аликанте, ключевые элитные рынки Испании. Они пользуются большой популярностью у иностранцев, используя свое расположение вдоль побережье и роль крупнейших туристических направлений страны. Также отметить можно Санта-Крус-де-Тенерифе, Жирону и Гипускоа.
Благодаря ценам в этих регионах, а также Мадриде и Барселоне, средний показатель по стране оказался «выкручен» до 4 436 евро за квадратный метр. Поэтому Гранада кажется даже довольно доступным вариантом. Тем не менее, в ней насчитывается более 100 вилл по цене более миллиона евро, хотя точное количество назвать трудно.
На Балеарском архипелаге средняя цена квадратного метра элитной виллы составляет 5 993 евро. В Малаге речь идет о 4 892 евро за квадратный метр и росте на 11,3% в ценах в последнем квартале 2022 года. Санта-Крус-де-Тенерифе, Жирона и Гипускоа предлагают элитные виллы по цене 4 436, 4 152 и 4 008 евро за квадратный метр соответственно. Аликанте предлагает элитное жилье по цене, в среднем, 3 962 евро за квадратный метр.
Мадрид и Барселона близки к Гранаде. Столица страны предлагает элитные виллы в среднем по цене 3 689 евро за квадратный метр, а Барселона предлагает квадратные метры за 3 636 евро. Напомним, что уровень Гранады — 3 298 евро за квадратный метр.
Можно заметить, что выше многое сказано о виллах, но ни слова об элитных апартаментах. Idealista в своем анализе рынков разделяет виллы и апартаменты. В список она отбирает регионы, где имеется хотя бы 100 элитных объектов на одну местную семью. В Гранаде существует достаточно элитных вилл, чтобы попасть в анализ, однако крайне мало элитных апартаментов, чтобы включать их в исследование. Поэтому данных и сравнительного анализа Гранады с другими регионами Idealista не представила.