Немецкий ипотечный банк Deutsche Hypo присоединился к уже длинному списку европейских организаций, которые отмечают ухудшение ситуации на рынке недвижимости континента. По мнению банка, на рынке недвижимости наблюдается высокая осторожность участников, многие операции парализованы или протекают крайне долго, надвигается падение цен. В последнем отчете Deutsche Hypo указывается, что в III квартале показатели европейских рынков начинают ослабевать, включая индекс Reecox.
Индекс Reecox собирает информацию для ежеквартальных публикаций по состоянию рынков недвижимости Германии, Франции, Великобритании, Польши, Испании и Нидерландов. Результат обзора рассчитывается для каждой страны по пяти переменным. Для Испании такими переменными являются:
- Индекс Ibex 35;
- Индекс недвижимости «FTSE EPRA NAREIT Spain»;
- Индикатор экономических настроений Европейской комиссии;
- Процентная ставка ЕЦБ;
- Процентная ставка по 10-летним облигациям.
Исходя из обработанных данных, европейский индекс снизился за лето на 7% и находится в минусе уже четыре квартала подряд. В отчете говорится: «После относительно умеренных падений в июле и августе 2022 года, на 0,7% и 1,5% соответственно, тренд снижения значительно набрал обороты. В сентябре показатель снизился на 4,9%, достигнув 213 пунктов — уровня, не наблюдающегося с июля 2020 года». Таким образом, общеевропейский индекс достиг двухлетнего минимума.
В отчете добавляется: «Наметившийся спад отражает сохраняющуюся неопределенность, с которой продолжают сталкиваться европейские рынки недвижимости в связи с текущей экономической и международной ситуацией. На рынках отражается нерешительность. Все страны Европы пострадали от сильного падения индексов акций и недвижимости, а также экономических показателей».
Отдельно стоит отметить Германию, которая оказалась единственной страной из рассматриваемых, где произошло двузначное снижение индекса Reecox. Он упал на 10,3%, до 258,9 пункта. В Великобритании он упал на 6,4% (до 189,5 пункта). В Польше и Нидерландах наблюдалось снижение на 4,3% (до 175,1 пункта) и на 4,7% (до 175,8 пункта) соответственно. Лучше всего в этом анти-рейтинге показали Франция и Испания. Первая снизилась лишь на 2,6% (до 219,3 пункта), а вторая на 2,9% (до 172,9 пункта).
Впрочем, директор мадридского филиала Deutsche Hypo уверяет, что у инвесторов по-прежнему крайне высоким спросом пользуется недвижимость в сфере логистики и жилья. Чуть хуже, но на схожем уровне, показывают себя продажи офисов. Однако он признает, что несмотря на улучшение ситуации на гостиничном рынке после тяжелейших последствий пандемии, этому сектору потребуется достаточно времени, чтобы восстановить потери последних лет.