Галисийцам приходится затягивать пояса все туже когда речь заходит о покупке жилья в регионе. Ситуация на жилом рынке Галисии одна из самых тяжелых в стране. Рост цен в регионе в I квартале 2023 года остался на несколько десятых процента выше среднего роста по стране. Средний показатель составляет 6,3% роста в годовом выражении.
Проблема растущих цен гораздо серьезней в таких регионах как Кантабрия (12,1%), Арагон (10%), Ла-Риоха (8%) и Эстремадура (7,5%). Более здоровой ситуация оказывается на Канарских островах и Каталонии, которые показали 3,9% и 4,4% роста цен в годовом выражении соответственно. Галисия же заняла седьмое место в десятки самых подорожавших рынков жилой недвижимости Испании.
Цены все плотнее подбираются к пикам времен бума на рынке во второй половине 00-х годов, закончившегося мировым экономическим кризисом в конце десятилетия. Галисии остается вырасти на 19,3%, чтобы преодолеть исторические максимумы и эта перспектива не так далека от реализации. Среднему показателю роста цен по Испании надо вырасти чуть больше, на 20,8%.
Провинции и столицы
Из четырех провинций Галисии наибольший рост цен на жилье в первом квартале 2023 года показала Ла-Корунья (7,4% в годовом выражении). За ней следуют Оренсе (7,2%), Понтеведра (6,4%) и Луго (2,8%).
На уровне страны самыми дорогими регионами остаются Мадрид и Барселона вместе с одноименными столицами. Также можно отметить Саламанку, где цены квадратного метра жилья выросла почти до 5 500 евро. Саррия тоже любопытный случай с 4 800 евро за квадратный метр в среднем.
Пока что это, разумеется, не идет ни в какое сравнение с Галисией, где цены не преодолели и 1 400 евро за квадрат в среднем выражении. Разве что некоторые районы Понтеведры смогли показать цены выше 1 450 евро.
Оценочная компания Tinsa отмечает, что год для испанского рынка жилья начался с общего замедления роста цен на вторичном рынке с постепенным ускорением продаж и роста цен к концу I квартала. Сейчас на рынке снова наблюдается большая стабилизация роста в начале II квартала. Неизвестно нарушит ли рынок прогнозы в очередной раз, но даже при внезапном сильном росте темпы первой половины 2022 года уже достигнуты не будут. Ситуация на рынке фундаментально иная, чем в конце пандемии.
В дополнение к экономической неопределенности последних месяцев, по данным Tinsa, недавно возникли проблемы в некоторых банках в США и, в меньшей степени, в Европе, что открывает возможность большего ограничения кредитования со стороны финансовых учреждений и это тоже сыграет колоссальную роль в замедлении рынка.