Провинции Испании крайне богаты на впечатляющие пейзажи. Виды на реки и родники, заливные луга и горные пики, леса, охотничьи заповедники и небольшие проселочные дорожки. На рынке недвижимости, где месторасположение является одним из основных критериев оценки покупаемого товара, такие виды всегда привлекают большой спрос и создают высокие цены на предложение: апартаменты, частные дома и, конечно же, земельные участки.
Одни из самых крупных участков земли на покупку можно найти в автономных сообществах Андалусия и Кастилия. Однако самый дорогой из земельных участков Испании находится в неожиданном месте — Галисии. Речь идет об участке в провинции сообщества, занимающем площадь 4 500 гектаров. Пространство, способное по-конкурировать с площадью некоторых муниципалитетов страны, например, галисийского Олейроса.
Текущие владельцы, на данный момент, отказываются раскрывать точное местоположение этого предложения, но известно, что цена не превышает 8 млн. евро. Конечная стоимость трудно прогнозируема, так как цены с шестью нулями всегда становятся предметом горячего торга. В объявлении о продаже на сайте «Aldeasabandonadas.com» указывается, что земля располагается в достаточно хорошем месте, в близости ко всем необходимым общественным услугам, что обычно подразумевает хорошую инфраструктуру, доступ к медицинской помощи, школам, магазинам и пр. Размер участка позволяет многоцелевое использование, вплоть до ведения сельского и лесного хозяйства, создания охотничьего заповедника.
На провинциальные районы Галисии все чаще обращает свое внимание бизнес и различные предприниматели. По сообщению от агентства недвижимости Aldeas Abandonadas: «Сельская недвижимость является объектом интереса у крупных инвесторов и инвестиционных фондов, являющихся достаточно избирательными покупателями. [Благодаря этому] цены на недвижимость и землю в данном сегменте пока не испытали значительного роста цен». Им есть что выбирать, так как возможности на рынке крайне разнообразны: лесные плантации, животноводческие фермы, охотничьи заповедники, рыболовные угодья, поля для гольфа, трассы для картинга, маршруты для верховой езды и так далее.
Пандемия превратила Галисию в самый привлекательный рынок недвижимости для крупных инвесторов. Сначала это были испанские пазо, замки, особняки и усадьбы, а теперь на первое место выходит земля. Эльвира Фафиан, менеджер из Aldeas Abandonadas, указывает, что сегодня инвестирование в Галисию уже больше, чем просто поиск выгоды. Это мода. И пандемия только усилила этот интерес, эту моду, к провинции и окраинам городов.
Как для семей, желающих сбежать от суеты и шума крупных городов, так и для крупных инвесторов и инвестиционных фондов, стремящихся создать новый бизнес, все совершенно по новому взглянули на провинцию именно после пандемии COVID-19. Именно она сломала традиционный, узконаправленный интерес на крупные города и популярные туристические районы.
Расселение и рабочие места
Еще пять лет назад цены на местном рынке можно было назвать практически фиксированными. Низкий спрос не позволял широко разойтись продавцам в вопросе ценообразования. Сегодня однако ситуация изменилась, хотя многие продавцы все еще готовы предоставлять крупные скидки на дорогие предложения. Все зависит от конкретных условий в каждом конкретном случае. Максимальный дисконт на предложения достигает 20–25%.
Фафиан добавляет, что в галисийском сообществе есть достаточно много крайне хороших коммерческих земель, которые привлекают крупные инвестиции. А инвестиционные проекты создают новые рабочие места, от расчистки участков до постоянного производства. Это ревитализирует регион и подстегивает миграцию. И все это позволяет сломать сложившийся застой в провинциальных землях Испании, их долгое вымирание.