Согласно оценкам, опубликованным в S&P Global Ratings, цены на жилую недвижимость в Испании должны вырасти на 4,6% в 2022 году и, достигнув своего пика, начать снижаться в следующие три года. Уже в 2023 году крайне активный рост предыдущих лет замедлится до 4%. До 3,5% замедление должно произойти в 2024 году и до 3,2% в 2025-м.
В этом плане, показатели испанского рынка недвижимости соответствуют показателям других европейских стран в анализе S&P Global Ratings. Средние показатели по ЕС показывают, что рост цен на жилье снизится с 10%, зафиксированных в 2021 году, до 5% в 2022 году и до 3% в 2023-м.
Прогнозируемое охлаждение рынка во многом обусловлено снижением доступности жилья, то есть крайне высоким дисбалансом спроса и предложения, ростом процентных ставок на кредитование и падением уровня доходов населения. Ситуация представляет из себя маятник. Высокий спрос толкает цены в беспрецедентный рост, при котором большинство потребителей уже не может позволить себе выходить на рынок, что резко сокращает спрос и заставляет продавцов снижать цены, чтобы вернуть покупателей.
Группа европейских экономистов в S&P Global Ratings ожидает, что рынок перейдет к «плавному» развитию, поддерживаемому домохозяйствами, которые сохраняют устойчивость после пандемии.
Возвращаясь к Испании, S&P Global Ratings отмечает, что цены на местное жилье начали стремительный рост во второй половине 2021 года. Особенно это было заметно в прибрежных регионах страны и в пригородах крупных населенных пунктов, столиц провинций. Особое внимание уделялось наиболее крупным, просторным домам.
В этом году на рынок жилья повлияет рост стоимости строительства, связанный с подорожанием стройматериалов на глобальных рынках. Рост на четыре пункта превысит темпы инфляции. Оказывает влияние и «голод» по недвижимости среди иностранных покупателей, которые не могли его удовлетворить во время пандемии и связанных с ней ограничений. Сегодня они активно возвращаются в Испанию и скупают все, что могут.
На ситуацию влияет и другой фактор, фактор геополитического свойства. Речь идет о миллионах граждан Украины, бегущих от боевых действий в Европу, бегущих как можно дальше, в том числе в Испанию. S&P Global приводит данные Управления Верховного комиссара ООН по делам беженцев (УВКБ ООН), которые свидетельствуют, что по состоянию на июнь 2022 года примерно 5,5 млн. украинцев покинули свою страну. Большинство бежало в Европу.
Около 860 000 украинцев прибыли в Германию, 140 000 в Италию и около 120 000 в Испанию. S&P отмечает, что чем дольше будет продолжаться конфликт, тем больше беженцев будет прибывать в Европу, увеличивая спрос на жилье.