Fotocasa: В настоящий момент покупается на 50% больше новых домов, чем в разгар пандемии COVID-19

Fotocasa: В настоящий момент покупается на 50% больше новых домов, чем в разгар пандемии COVID-19

Согласно аналитическому докладу «Perfil del comprador de obra nueva» (пер. «Профиль покупателя новой недвижимости»), подготовленному порталом по недвижимости Fotocasa, стало известно, что в последние 12 месяцев на каждые 10 покупателей жилой недвижимости в Испании приходилось три покупателя новостройки. Ввиду этого возник вопрос, почему интерес к этому виду недвижимости внезапно возрос?

Из результатов доклада следует, что основными причинами для покупки нового жилья стали: базовое желание улучшить текущие жизненные условия; необходимость в большем жилом пространстве для семьи, которая уже увеличилась или в ней ожидается новый ребенок в ближайшем будущем; желание инвестировать в недвижимость или приобрести новое жилье для большей независимости.

Подобная ситуация отражена и в данных Национального института статистики (INE) Испании. В анализе «Статистика продаж жилья» можно увидеть определенные колебания в регистрации продаж нового жилья: если сравнивать данные с марта 2020 года (прим. начало пандемии) с данными на январь 2022 года, можно наблюдать 50% рост в количестве продаж новостроек на национальном уровне.

Продажи новостроек увеличились на 50% на национальном уровне

При сравнении продаж марта 2020 года к январю 2022-го фиксируется изменение на 50,26%. Конкретней, в марте, когда пандемия впервые ударила по Испании, в стране было куплено 6 650 новых домов. Спустя почти два года, в январе 2022-го, было продано 9 992 объекта той же категории. Разница между периодами — 3 342 транзакции.

В автономных сообществах Андалусия, Мадрид и Каталония был зафиксирован наибольший рост

Если рассматривать изменение количества транзакций по автономным сообществам (АС), то можно увидеть, что в 2022 году именно в Андалусии наблюдалось наибольший рост объемов продаж новой жилой недвижимости в сравнении с началом пандемии. Андалусия зафиксировала рост на 89% в количестве продаж: в марте 2020 года было куплено 1 245 новых апартаментов, а в январе 2022 года — 2 353 апартамента. Разница — 1 108 объектов.

За Андалусией следует АС Мадрид. Хотя в процентном выражении регион показал рост только на 49,26%, он, однако, оказывается на втором месте по разнице в чистом объеме проданных объектов: 597 единиц жилой недвижимости. Для сравнения, в списке есть такие сообщества, как Мелилья, показавшие рост на 375%, однако в реальном выражении число продаж увеличилось с 4 до 19 объектов.

Но возвращаясь к лидерам списка. На третьем месте находится Каталония, где был зафиксирован рост на 47,65%. В чистом объеме транзакций, за два года, продажи увеличились с 1 020 до 1 506 объектов жилой недвижимости, т.е. разница в 486 единиц жилья.

Среди провинций, наибольший рост числа сделок по жилой недвижимости показали Малага, Барселона и Альмерия

Погружаясь в данные глубже, и рассматривая изменения на уровне провинций, можно увидеть, что лидерами по росту объема продаж новостроек становятся регионы Малага, Барселона и Альмерий, показавшие рост на 533, 265 и 171 проданных объектов соответственно.

В Малаге зафиксирован рост на 168%: в марте 2020 года было приобретено 316 новых домов, а в январе текущего года — 849. Разница между двумя периодами составляет 533 продажи и покупки.

Хотя Барселона не показывает настолько впечатляющего процентного роста, как Малага, данная провинция все еще занимает второе место в списке — 34,60%. Малое изменение в процентах обуславливается тем, что еще марте 2020 года в регионе продавалось довольно много новых объектов жилья. Конкретно, в указанный период 2020 года было продано 766 новостроек, в то время как в январе 2022 года количество увеличилось уже до 1 031 объекта. Как видно, разница в 265 единицы.

Третье место заняла провинция Альмерия. В пандемический год в регионе было продано 149 новых домов. К январю 2022 года их число увеличилось на 114,77% и достигло 320 жилых объектов.

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться