Иностранцы массово вернулись на испанский рынок жилой недвижимости после окончания острой фазы пандемии COVID-19 в 2021 году. Уже в 2022 году покупки жилья с их стороны побили рекорды исторические максимумы, а средняя цена за квадратного метра типичного объекта, который покупают иностранцы, достигла высочайшего уровня за всю историю наблюдений. В сегменте элитной недвижимости международный спрос уже опередил внутренний.
По национальностям крупнейшими покупателями жилья в 2022 году стали британцы, немцы и французы. Однако начали выкристаллизовываться и совершенно новые группы спроса, например голландцы, норвежцы, ирландцы и украинцы. Они прибывают в страну по разным причинам, но тем не менее влияют на местный рынок с одинаковой значимостью. Отметить стоит и рост спроса со стороны покупателей из США и стран Латинской Америки. Данный спрос активно начал набирать массу именно в прошлом году. На все это накладывает большой отпечаток укрепления доллара к евро.
Во всем описанном контексте необходимо отметить и ряд важных новостей последних месяцев. Например введение налога на крупные состояния, нового переменного налога, который необходимо выплачивать тем лицам, которые имеют активы на сумму более 3 миллионов евро. Распространение налогов и некоторых ограничений по покупкам на иностранцев, в том числе на иностранцев-нерезидентов Испании.
Рекордное количество покупок со стороны иностранцев
Первые данные, указывающие на беспрецедентное внимание со стороны международных покупателей к испанской недвижимости стали появляться в первой половине 2022 года. Хотя говорить об этом начали лишь к концу лета.
По информации, собранной от испанских нотариусов, еще в первом полугодии 2022-го количество сделок по жилой недвижимости в стране, заключенных с иностранцами, достигло отметки 72 980 транзакций. Рекордный показатель по первому полугодию за всю историю наблюдений, перебивший максимум, установленный в 2007 году. На долю иностранцев пришлось, при этом 20,3% сделок по жилью в Испании. Это бьет рекорд 2015 года.
Исторически высокие цены
На иностранных покупателей пришлись также продажи самых дорогих объектов жилой недвижимости в стране. Об этом свидетельствуют данные Генерального совета нотариусов Испании, согласно которым средняя цена, уплаченная иностранными покупателями за каждый квадратный метр недвижимости в первом полугодии, составила около 2 060 евро.
Спрос со стороны международных покупателей колоссален и они готовы платить невероятно крупные суммы денег за испанские предложение. Это один из списка факторов, которые толкают и без того высокие цены на жилье в Испании еще выше. В 2022 году цены на жилую недвижимость выросли в целом по стране, но главными направлениями роста стали Эстремадура (34,3% роста), Астурия (27,5%), Мурсия (19%), Мадрид (16,6%), Арагон (16,1%), Валенсия (13,6%), Канарские острова (13,1%), Кантабрия (11%) и Каталония (10,4%).
Какую недвижимость и районы предпочитают иностранцы?
Эксперты сообщают, что иностранные покупатели, в большинстве случаев, предпочитают большие дома с террасами и бассейнами, расположенные в основном в прибрежных и курортных районах Испании. Основная функция приобретенной недвижимости — использование в качестве второго дома.