После двухлетнего пандемического перерыва, иностранцы активно возвращаются на испанский рынок жилой недвижимости. В 2021 году объемы продаж жилья иностранным покупателям составили 10,8% от общего числа сделок в секторе. За последнее десятилетие самым высоким показателем стали 13%.
Несмотря на то, что в глобальном смысле доля иностранцев не высока, аналитикам все еще крайне трудно определить общий профиль покупателя и предпочитаемые способы покупки. Разные национальности имеют крайне разнообразные предпочтения по регионам, видам жилья и диапазонам цен.
Портал по продаже недвижимости Idealista подготовил исследование, пытающееся определить склонности иностранных покупателей на местном рынке, опираясь на поисковые предпочтения, собранные во втором квартале 2022 года.
Немецкие покупатели
Данные Idealista показывают, что Балеарские острова остаются наиболее предпочтительным местом для покупок среди немцев. Среди различных муниципалитетов архипелага уверенное лидерство интереса у инвесторов держит Пальма. За ней следует Кальвия, популярная у инвесторов заинтересованных в премиальных предложениях высшей ценовой категории. Так, 46% проданных в городе домов торговалась по цене выше 600 000 евро.
Немцы также проявляются интерес к городам Майорки, таким как Льюкмайор и Манакор. Не меньший интерес представляют для них полуостров Леванте и Канарские острова. Также в десятку наиболее популярных мест у покупателей из Германии попадают города Торревьеха (Аликанте) и Сан-Бартоломе-де-Тирахана (Лас-Пальмас).
Французская Каталония
Покупатели и инвесторы из Франции уверенно выбирают города Каталонии, среди которых фаворитами являются Барселона, Ла-Моралеха, Валенсия и Аликанте. В каталонской столице французы чаще всего ищут дешевую недвижимость. Более дорогие объекты, такие как виллы, обычно покупают в Мадриде. Их средняя стоимость обычно превышает миллион евро. Классическими местами для отдыха являются Ллорет-де-Мар и Росас на Коста-Брава.
Британцы и шведы предпочитают Малагу и Аликанте
Шведских и британских покупателей объединяет интерес к провинциям Малага и Аликанте. Основным фокусом запросом со стороны британцев являются столичные Мадрид и Барселона. В Малаге интерес падает на Марбелью и Михас. Треть домов, которые британцы искали в Марбелье с апреля по июнь 2022 года, стоили более миллиона евро.
Вместе со шведами британские граждане часто ищут предложения в Коста-дель-Соль. Туда вкладывают деньги наиболее состоятельные покупатели и инвесторы. Не отстают и Торревьеха с Ориуэла (Аликанте).
Марокканцы предпочитают дешевое жилье в глубине полуострова
Согласно имеющимся данным, в 2021 году около 7% от всех иностранных покупок недвижимости в Испании пришлись на марокканцев. Альхесирас, Сеута и Мелилья возглавляют рейтинг наиболее востребованных мест у покупателей из соседней страны. Общим знаменателем выступает географическая близость к Марокко.
Если говорить о марокканские инвесторах, то они в основном заинтересованы в достаточно дешевой недвижимости в глубине Пиренейского полуострова, в таких городах, как Оканья (Толедо), Лерида или Пуэртольяно (Сьюдад-Реаль).
Покупатели из Румынии — одна из крупнейших категорий иностранцев на рынке
Румынские покупатели чаще всего искали жилую недвижимость в прибрежных и курортных районах Испании. Наприме в Санта-Крус-де-Тенерифе, Кастельон-де-ла-Плана или Оропеса-дель-Мар. Также интерес для них представляли Малага или Арона. Ценовой диапазон предпочитаемой недвижимости — менее 300 000 евро.