Если у кого-то еще сохранялись надежды, что в скором времени, или хотя бы в среднесрочной перспективе, ситуация с крайне дорогим жильем на Ибице и Форментере исправится — такие люди могут окончательно бросить всякую надежду на подобные перемены.
Директор направления недвижимости банковской группы CaixaBank на Балеарских островах, Омар Гарсия, предупреждает: «Спрос на недвижимость на этих островах не изменится. Ничего не указывает на то, что в ближайшее время цены могут снизиться. Наиболее вероятен обратный исход — цены будут лишь расти. Причина? Рост спроса со стороны иностранных граждан, чья покупательная способность намного превышает способности местных покупателей, а цены в данном регионе для них являются более доступными, чем в их собственных странах».
Гарсия был одним из участников круглого стола «Отсутствие жилья — тормоз экономического развития Ибицы и Форментеры», состоявшегося в Club Diario de Ibiza. На этом мероприятии он выступил с анализом жилищного кризиса в регионе и его экономических последствий, особенно заметных в нехватке свежей рабочей силы на протяжении всего 2022 года.
В мероприятии также приняли участие такие лица, как Джеффри Фернандес, представитель Ассоциации агентов недвижимости Испании и API Balears Society на Ибице и Форментере, Фернандо Фернандес, генеральный секретарь Pitiusa UGT, а также Мария Анхельс Мари, генеральный секретарь Pimeef — компании занимающейся консалтингом и защитой интересов малого и среднего бизнеса. Открывал мероприятие министр жилищного строительства Балеарских островов Жозеп Мари Рибас.
Гарсия также указал, что в настоящее время рынок недвижимости Питиузских островов крайне активен и динамичен. Годовой рост числа продаж в регионе составил 32% и около половины проданных объектов пришлись на иностранных покупателей. Так, из 14 000 сделок по покупке недвижимости, совершенных на Балеарских островах в 2021 году, 7 200 пришлось на иностранцев.
Директор CaixaBank полагает, что подобный спрос невозможно остановить, так как он обусловлен самим пребыванием Испании в Европейском Союзе, что делает страны полностью открытой для международной миграции. Более того, приток состоятельных иностранцев, по мнению Гарсии, находится лишь в ранней стадии подъема. Потенциал для роста такого спроса огромен, в том числе из-за того, что Балеарские острова не только отличное курортное направление, но и крайне дешевое при этом. По крайней мере для зарубежных покупателей.
Если для многих испанцев стоимость типичного дома на Ибице нередко может являться почти недосягаемой, то для большого числа европейских покупателей, например голландцев и немцев, такие цены более чем приемлемы. Часто они заметно ниже аналогичного предложения в их собственных странах. Так, стоимость квадратного метра жилой площади, например в Германии, в среднем колеблется между 6 400 и 11 400 евро. В тоже время на Питиузских островах аналогичное предложение будет стоить уже от 4 700 до 7 600 евро.