Марбелья — третий по дороговизне муниципалитет в Испании для покупки недвижимости и второй по дороговизне для тех, кто желает арендовать жилье в этом регионе. Такие выводы следуют из ежеквартального исследования рынка от портала недвижимости Idealista.
В рамках такого исследования рассматриваются города, располагающиеся на средиземноморском побережье Испании, и определяется где жилая недвижимость стоит дороже всего. Такой выбор делается ввиду обилия в подобных регионах объектов недвижимости премиального сектора.
Согласно полученным данным, на первом месте рейтинга находится муниципалитет Бенахавис. Вместе показателями Марбельи это означает, что провинция Малага занимает первую строчку чарта в Испании в дороговизне для покупки недвижимости. Из 50 самых дорогих городов страны 10 располагается именно в указанной провинции.
Располагая такими районами, как Ла Загалета, Бенахавис занимает первое место со средней ценой на покупку недвижимости более 1,6 млн. евро. Второе место отходит балеарскому муниципалитету Кальвина — средняя цена около 1,2 млн. евро. Третье место занимает уже упомянутый муниципалитет Марбелья — средняя цена на недвижимость здесь превышает 1,05 млн. евро.
За тройкой лидеров расположились прибрежные города:
- Сотогранде (Кадис);
- Ситжес (Барселона);
- Хавеа (Аликанте);
- Ибица (Балеарские острова);
- Альтеа (Аликанте).
Эстепона занимает 14-е место, Михас (19-е), Альхаурин де ла Торре (21-е), Бенальмадена (22-е) и Ринкон де ла Виктория (25-е). Все четыре города находятся в провинции Малага.
Спрос
В тоже время, населенные пункты с самым высоким покупательским спросом на жилую недвижимость сосредоточены в Мадриде и на его пригородах: Гетафе, Мостолес, Алькала-де-Энарес и Фуэнлабрада. Марбела, однако, расположена в данном рейтинге на последнем, 81-м месте.
Аренда
На рынке аренды недвижимости Бенахавис также занимает первое место. Средняя ставка аренды в регионе находится на уровне 2 813 евро/месяц. Следом располагается Марбелья — 2 295 евро/месяц. Третьим в списке идет Сотогранде со ставкой 2127 евро/месяц. Эстепона занимает седьмое место со средней ценой 1 633 евро/месяц.
Наибольший спрос на аренду жилья наблюдается в Витории (Баскония), за которой следуют Оспиталет-де-Льобрегат и Матаро (оба в провинции Барселона). Марбелла занимает 71-е место в рейтинге.
В исследовании отмечается, что рынок жилой недвижимости в начале 2022 года подтверждает, что цены на недвижимость останутся стабильными на национальном уровне. Ожидается лишь небольшое падение на 0,2% по сравнению с концом 2021 года.
Средняя арендная ставка показывает тенденцию к росту почти на 2% в сравнении с предыдущим кварталом. Наиболее значительный рост наблюдается в крупных столицах.