В последние годы в Испании, как и во многих других странах, как например в США, получила огромную популярность инвестиционная практика флиппинга недвижимости, жилой недвижимость прежде всего. Основную популярность она имеет в крупных и динамичных рынках, так как построена на краткосрочной спекуляции, нежели долгосрочных стратегиях.
В Испании эта практика стала популярной в основном в крупных городах, таких как Мадрид, Барселона и Валенсия, где существует высокий спрос на жилье и активно растущие, высокие цены на рынке. Для таких инвестиций вкладчики, как правило, обращаются в агентства по недвижимости, к профессионалам, которые активно отслеживают движения на рынке и могут с большей точностью определять, когда надо покупать, а когда продавать. Например в Мадриде одним из наиболее популярных агентств в этой сфере стала WeGet Inmobiliaria.
Флиппинг домов — практика инвестирования в недвижимость, которая предполагает покупку недвижимости с намерением отремонтировать ее в какой-либо степени, чтобы поднять ее ценность, и быстро продать по более высокой цене на росте рынка. Как правило, инвесторы ищут недвижимость, нуждающуюся в реконструкции или ремонте, но не в катастрофическом состоянии и покупают ее по довольно низкой цене в сравнении с общим рынком.
Эта практика может быть очень прибыльной для инвесторов, знающих рынок недвижимости, но она также связана с высокими рисками и требует хорошей ориентации на рынке, чтобы вовремя находить подходящую для флиппинга недвижимость. Как было указано выше, нужна недвижимость специфическая, достаточно «поддержанная», чтобы стоит дешевле рынка, но не настолько, чтобы затраты на ремонт были больше потенциальной прибыли. И покупка должна совершаться тогда, когда будет достаточно времени для ремонта и выхода на рынок с новым предложением, когда цены растут.
Рост популярности флиппинга не был случайностью или причудой небольшого числа инвесторов, которая внезапно стала популярной. Инвестиции в недвижимость популярны прежде всего потому, что жилье является первичной необходимостью для людей, на него всегда есть спрос. Рынок годами находился в росте, можно было с уверенностью планировать потенциальные прибыли от перепродажи. К тому же процентные ставки были исторически низкими, поэтому дешевые заемные деньги для той же реновации можно было получить довольно легко.
Одним из основных преимуществ флиппинга является потенциал для получения значительной прибыли за короткий период времени (прим. в сравнении с другими способами инвестирования на рынке недвижимости). Если недвижимость правильно подобрана, успешно отремонтирована и продана в нужный момент, довольно часто можно получить в действительности внушительные доходы. Флиппинг при этом является довольно гибким вариантом инвестирования, так как он на фундаментальном уровне работает на коротких отрезках времени. Также такой инструмент часто используют как способ диверсификации инвестиционного портфеля.