Бизнес-издание Portafolio взяло интервью у Мартина Монсона, генерального директора колумбийской компании по недвижимости FincaRaiz, которая ведет свой бизнес на нескольких рынках, включая Испанию и США.
Монсон подробно рассказал о планах их платформы по росту в текущем году, описал контекст нынешней макроэкономической ситуации, технологиях и как это повлияет на рынки недвижимости. В интервью гендиректор FincaRaiz также подчеркнул растущую популярность рынка недвижимости Колумбии.
Достижения на конец 2022 года
Для FincaRaiz, как и многих компаний в сфере недвижимости, 2022 год выдался очень успешным. Компания смогла добиться большого прогресса во множестве проектов, вопреки экономическим проблемам, в том числе касающимся рынков энергоносителей и стройматериалов. Следуя сложившимся трендам и соответствующему спросу в строительном секторе компания имплементировала множество современных технологий в свою работу.
FincaRaiz также добилась двузначного роста за прошедший год. Как и другие компании развивающихся рынков, в число которых входит Колумбия, компания смогла увеличить операционную маржу на 3 пункта к показателям 2021 года. Монсон предвкушает грядущее развитие рынка с достаточным оптимизмом.
Проблемы в году прошедшем и цель на год текущий
Главной проблемой для глобального рынка недвижимости в 2022 году стала рекордная инфляция и рост процентных ставок на кредитование. Ситуация была одинакова во всех крупнейших рынках недвижимости мира.
На примере Колумбии Монсо указывает, что всего за 12 месяцев с 2021 года ипотечные кредиты с фиксированной ставкой в 8% почти исчезли с рынка. Сегодня подобные опции предлагаются лишь под 16%. Схожая ситуация наблюдается и в Испании, и с США. Предложения с фиксированной ставкой либо исчезают вовсе, либо остаются лишь наименее выгодные варианты.
Монсон впрочем указывает, что ситуация эта переходящая и не останется на рынке надолго. В действительности в последние месяцы на многих рынках начали набирать популярность ипотечные займы с плавающей ставкой. Также многие эксперты ожидают, что инфляция может начать замедляться уже не в таком далеком будущем и политика центральных банков разных стран, в соответствии с этим, смягчится.
Ожидания на конце 2023 года
Монсон с позитивом смотрит как на развитие его компании в текущем году, так и на развитие рынков недвижимости в целом. У года есть немало шансов стать даже лучше, чем 2022 год. Точно стоит ожидать роста поставок новой недвижимости на рынки. Это можно ожидать в Колумбии, Испании, ОАЭ, Сингапуре и множестве других крупнейших рынков недвижимости мира. Продажи также будут расти. В Колумбии, как развивающемся рынке, ожидается до 250 000 проданных домов к концу года, что составит 7% рост к показателям 2022 года.
Сама FincaRaiz уже завершила 24-месячный проект по продвижению бренда и технологий. В это было инвестировано 1,2 миллиона долларов. Около полумиллиона долларов ушло на маркетинг. Большинство компаний в сфере недвижимости сегодня наращивают объемы инвестиций в продвижение на национальных и международных рынках.
Недавно FincaRaiz мы запустили новый продукт по «самообслуживанию», где любой человек может размещать информацию о своих предложения на портале компании, используя простые и понятные инструменты, дружелюбные к пользователю. Компания старается следовать текущим трендам на клиентоориентированность, децентрализацию, прозрачность и доступность.