Инфляция, рост цен, процентных ставок и общий кризис глобальной экономики затронули уже все аспекты человеческой жизнь. От постоянно растущих цен на продукты потребления и энергию, заканчивая растущими ценами на жилье и процентными ставками на кредитование.
Последнее привлекает особое внимание, так как в современном мире кредитные средства для многих людей заменили собственные практически во всех аспекта их жизни, особенно когда речь заходит о новом доме и ипотеке.
Эксперты финансового сектора, заглядывая в будущее 2023 года, указывают на наличие всех предпосылок для снижения объемов открытий новых займов по ипотеке на 11–15%. Сказывается не только рост самих процентов и дефицит продуктов, например займов с плавающей ставкой, но также и падение доходов самого населения.
Помимо этого, по словам аналитиков, к основным причинам складывающейся ситуации можно отнести инфляционное влияние на другие сегменты потребления. При падающих доходах растет стоимость не только жилья или кредитов, но и продуктов потребления вообще — от еды и одежды до автомобилей. Доля в «кошельке» покупателя для выплат процентов по кредитам становится все меньше.
Впрочем, ситуация с ипотечными займами будет неоднородна, о чем свидетельствуют данные за 2022 год. В пример можно привести провинцию Понтеведра, в которой за первые три квартала прошлого года было подписано 4 421 контракта на ипотечный займ. Таким образом, несмотря на рецессию в экономике и инфляцию, в провинции зафиксировали на 222 контракта больше, чем в 2021 году и на 42% больше контрактов, чем в 2019 (прим. 3 112 контракта).
На национальном, согласно данным Национального института статистики Испании (INE), средняя сумма заемных средств в рамках ипотечного кредита в 2022 году составила 118 500 евро. Это также на 11% больше, чем в 2019 году. На банки пришлось 95% от всех ипотечных займов, хотя точной информации на уровне провинций пока не доступно. Известно, что на сентябрь прошлого года 70% всех выданных кредитов имели фиксированную ставку.
Также в июле 2022 года был зафиксирован исторический максимум по количеству открытых кредитных займов. Количество кредитов с фиксированной ставкой достигло доли в 75,4%. В сентябре, впрочем, удельный вес таких кредитов упал до 68,2%. Другие финансовые источники утверждают, что в последние несколько месяцев 2022 года наблюдалась схожая с серединой года картина, когда фиксированные ипотечные кредиты теряли позиции по отношению к кредитам с плавающей ставкой.
Одна из ключевых финансовых организаций на рынке Испании и Португалии, Tecnotramit, сообщает о том, что макропоказатели демонстрируют склонность к стабильному движению сектора. Висенс Эрнандес Рече, генеральный директор Tecnotramit, подчеркивает устойчивый характер динамики на рынках, хотя и не отрицает грядущего замедления или падения.