Fiabci: «строительство для аренды» набирает обороты в Испании из-за проблем доступности покупки недвижимости

Рынок недвижимости представляет собой одну из основных движущих сил экономического восстановления Испании. В частности, прогнозируется, что 2022 год будет превосходным по результативности годом с точки зрения объемов продаж и притока инвестиций.

Однако существует сразу ряд проблем, которые влияли и продолжат влиять на сектор, такие как, например, проблема доступа к жилью среди молодых людей.

Ситуация с занятостью и текущие цены продажи недвижимости являются основными причинами, препятствующими доступу молодых людей к получению жилья. В связи с этим, крупные инвесторы и строительные компании смогли воспользоваться сложившейся ситуацией и заняться активным развитием строительства по модели «для сдачи в аренду» (BTR).

Анна Пуигдевалль, казначей FIABCI Испании и генеральный директор Национальной ассоциации агентов по недвижимости (ANAI), объясняет: «Модель BTR (Build-to-rent) — одна из самых распространенных тенденций в Испании на данный момент. Она позволяет инвесторам получать фиксированную прибыль благодаря арендной плате. Эта модель укрепилась, в частности, благодаря молодому населению, которому очень трудно получить доступ к покупке жилья».

Пуигдевалль указывает: «Хотя исторически Испания — страна покупателей, однако в последние годы рынок аренды набрал очень большой вес». Новая для страны модель BTR «хотя и появилась в Испании относительно недавно, однако она являются успешной формулой, которая зарекомендовала себя на таких рынках, как США и Великобритания».

Впрочем, появился новый фактор, который, как ожидается, окажет серьезное влияние на данный сектор недвижимости — введение регулирования ставок аренды согласно новому «Закону о жилье» (Law of the House).

Совет FIABCI предупреждает: «Вполне вероятно, что факт регулирования арендной платы в районах с неблагоприятной экономической ситуацией затормозит там проекты BTR, поскольку существует некоторая неопределенность относительно того, как это повлияет на доходность, которую ожидают получать инвесторы».