Вторая половина 2022 года обещает быть сложной для рынка недвижимости Испании. За последние шесть месяцев в мировой экономике возникло сразу несколько новых факторов, которые способны кардинально изменить поведение рынка.
Мировая экономика, как и экономика Испании, вынуждены будут столкнуться с последствиями роста инфляции, российско-украинского конфликта, роста цен на сырье и энергоносители, роста процентных ставок на кредитование. Испанский рынок недвижимости, который неразрывно связан с макроэкономическими показателями, вынужден будет адаптироваться.
Одним из главных вопросов для экспертов является то, как будет развиваться ситуация с ценами на газ и нефть, на какой отметке будет инфляция к концу летних месяцев, что будет с процентными ставками.
Еще одним фактором, который непосредственно повлияет на инвестиции в недвижимость Испании, является постепенное увеличение показателя Euribor в последние месяцы (прим. Euribor — усредненная процентная ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро). Большое значение сыграет и решение Европейского центрального банка (ЕЦБ) применить первое за 11 лет повышение процентных ставок в Еврозоне до 0,5%.
Фелис Туфано, первый вице-президент FIABCI Испании (прим. Международная Федерация Профессионалов Рынка Недвижимости), уточняет, что указанные факторы уже привели к изменению в структуре предложения ипотечного кредитования. Финансовые институты активно меняют условия на ипотечные займы, в основном за счет повышения процентных ставок по фиксированным ипотечным кредитам и снижения кредитных спредов для займов с плавающей ставкой.
Филипп Лапорт, заместитель генерального директора UCI, комментирует: «Ставки на долгосрочные займы выросли на более чем 150 базисных пунктов с конца декабря 2021 года. Тоже самое происходит и со ставками на краткосрочные займы от большинства центральных банков мира, включая ЕЦБ».
Он также напоминает, что Euribor уже отреагировала на повышение ставок от центральных банков, превысив показатель дневной ставки в 1,1%. Всего пол года назад она находилась на уровне -0,50%. Лапорт добавляет: «Все говорит о том, что к концу года эта ставка остановится на промежутке от 1,25% до 1,75%. В среднесрочной перспективе произойдет стабилизация, которая сохранится до конца 2023 года».
Указывается, что необходимо готовиться к смене парадигмы в сфере ипотечного кредитования. Согласно данным INE, более 70% ипотечных кредитов на жилье берутся либо по фиксированной ставке, либо по смешанной. Но с ростом фиксированных ставок можно будет наблюдать постепенное смещение баланса к ипотечным займам с плавающей ставкой. Еще в мае фиксировалось снижение фиксированных кредитов, что произошло сразу после рекордного апреля 2022-го.