Мнение экспертов: пузырь недвижимости Испании не грозит

Мнение экспертов: пузырь недвижимости Испании не грозит

Эксперты Испанской ассоциации анализа стоимости (AEV) считают, что Испания, в отличие от других европейских рынков, далека от перспективы образования нового пузыря в секторе недвижимости.

Возможность перегрева рынка недвижимости – одна из тем 15 съезда Ассоциации оценщиков недвижимости (AEV). Совместно с главой кафедры прикладной экономики Университета Аликанте Паломой Талтавулл, эксперты анализировали данные рынка за первое полугодие.

Основным показателем, опровергающим возникновение пузыря, является объем сделок. На данный момент он составляет 2% от испанского жилищного фонда, когда как в период бума 2004-2006 годов этот уровень достигал 4%.

Если в периоды бума уровень сделок приближается к 3 % акций, то процент ниже 1,5 % отражает рынок в кризисе (в период пика кризиса, 2011-2014 годы, сделки в Испании не превышали 1,4 % акций).

2020 год стал исключением, так как заметное снижение количества сделок было вызвано пандемией, и ожидалось, что в 2021 году доля продаж и покупок вернется к 2%, тем самым подтверждая, что рынок жилья не перегрет, а развивается и постепенно приходит в равновесие. С данным утверждением согласились более 80 % специалистов, участвовавших в исследовании.

Они считают, что такое количество сделок сложилось благодаря оперативной вакцинации, росту потребительской уверенности, новым потребностям в жилье, созданным covid, и уровням благосостояния, которых достигли многие семьи.

Аналитики также подчеркивают большую разницу в показателях строительства жилья между нынешним этапом и докризисным периодом 2007-2008 годов. Не менее важной стала осторожная политика при выдаче ипотечных кредитов, которая предохраняет цены от слишком быстрого роста.

AEV прогнозирует, что средние цены на жилье вырастут на 5%-6% в конце 2021 года, что соответствует оценке, сделанной в мае прошлого года.

В отчете прогнозируется, что в последующие кварталы цены будут двигаться положительными темпами вплоть до конца 2022 года.

Переоценка вторичного жилья может сохраняться на уровне выше 6% до конца этого года, когда, как по AEV расчетам, рост замедлится до менее интенсивного уровня.

Этот прогноз поддерживают 6 из 10 экспертов, остальные считают, что он рост быть на более умеренном уровне, близком к 3%.

С учетом дефицита предложения и влияния роста стоимости рабочей силы и сырья, новые дома также будут переоценены почти на 5% - этот прогноз поддержали 74% опрошенных специалиста.

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться