«Право на жилище является базовым человеческим правом, но достичь его можно только через сотрудничество» — слова с которым Франсина Арменголь, председатель правительства Балеарских островов, завершила дебаты по проблемы доступности жилья для рядовых граждан архипелага. Выступление Арменголь собрало большую и внимательную аудиторию, заинтересованную в том, какие шаги власти региона планирую предпринять для реального решения проблемы.
Председатель перечислила несколько мер, которые уже были приняты. В их число входит сотрудничество с агентствами недвижимости автономного сообщества и договоренности с застройщиками о государственных субсидиях. Также правительству предстоит активно разработать еще ряд регуляций, которые подкрепят действие свежего «Закона о жилье».
Также большие полномочия передаются городским советам. Им предстоит ускорить и упростить процесс оформления и лицензирования новых земельный участков под строительство. Застройщики давно жалуются на дефицит свободной земли, подходящей под застройку, а та, что доступна, появляется на рынке медленно из-за низкой эффективности бюрократических процессов. Новые участки также будут использованы под программы субсидированное жилья.
Другую проблему, которую предстоит решить — туристический сектор рынка недвижимости. Государству и рынку придется придумать возможность разделить обычный рынок, рассчитанный на рядового местного покупателя и рынок жилья для иностранцев: экспатов и туристов. Население Балеарских островов удвоилось за последние 20 лет, жилья на всех не хватает и рынок практически захватили состоятельные иностранцы.
Их активность приводит к росту цен и усугублению ситуации с дефицитом жилых объектов в продаже. Обратиться к ипотечному кредитованию большинство испанцев не может, так как рост ставки Euribor уже привел к росту месячных выплат по займам до 1 200 евро. Рынок аренды также дорожает. До 43% населения, которое живет в арендуемом жилье, тратить на выплаты по нему уже более 40% своего месячного заработка.
При этом необходимо учитывать несколько экономических моментов. Энергетический кризис спал в начале 2023 года, однако после недавнего решения OPEC цены на энергоносители вновь пошли вверх. Остается проблема с инфляцией и нарастает угроза рецессии. Ожидается также еще два повышения ключевой ставки в ЕС на 0,25% каждая.
Проблему с иностранцами необходимо будет решать в кратчайшие сроки, чему свидетельствуют следующие данные — в муниципалитетах с высокой туристической привлекательностью цены на рынке жилья выросли с 2014 года на 49%, в то время как средний рост по региону находился на уровне 28%. Пока что можно только надеяться на то, что иностранный спрос будет меньше, чем в 2022 году. Или же иностранный спрос, хотя бы инвестиционный, удастся перевести в какое-то другое русло.
Еще одним инструментом режения кризиса может стать система коливинга и развитие субрынка жилья для пожилого населения. Такая недвижимость уже получает популярность у инвесторов в других регионах Испании, поэтому и Балеарские острова могут попытаться развить данный спектр активов недвижимости. Потенциально они могут привлечь до миллиарда евро инвестиций в год.