Лето в Испании всегда является временем большой активности среди населения и периодом для множества испанцев совершить какие-то перемены в свое жизни. Это в полной мере касается и желания сменить место жительства, даже на время. Что первый месяц лета демонстрирует нам в вопросе возможностей, которые открываются для потенциальных покупателей недвижимости?
Большинство экспертов утверждают, что в оставшиеся месяцы лета, и даже в начале осени, цены останутся стабильными. Ожидается, что это скажется на росте населения в прибрежных районах страны, за счет людей переехавших из глубины полуострова либо на постоянной основе в новые дома, либо сезонно. В дальнейшие месяцы это приведет к очередному витку роста цен, отраженному в статистике. Этот рост определит тенденции развития рынка недвижимости до конца года. Средиземноморское побережье будет на острие роста.
Какова динамика цен на жилье в этом году?
По данным INE, в первом квартале 2023 года цены выросли лишь на 0,6% в квартальном выражении, это наложилось на падение в 0,8% в предыдущем квартале. Таким образом рынок оставался привлекательным для покупателей в течении первой половине года и вошел в лето с большим количеством довольно привлекательных предложений. Карлос Баладо, профессор бизнес-школы OBS и директор Eurocofín, подчеркивает умеренность роста цен на рынке. Даже с указанным квартальным ростом рынок, в годовом выражении цены выросли на 3,5%. За тот же период в 2022 году роста составлял 5,5%.
Вырастут ли цены и количество предложений в течении лета?
Эксперты отмечают и ситуацию с ростом процентных ставок. Они продолжают расти, что отчетливо видно в движении Euribor. Опыт показывает, что увеличение процентной ставки на 1% ведет к снижению темпов роста цен на рынке жилья на 2%. На это указывает МВФ. Имея на руках свежее повышение ключевой ставки можно ожидать сохранения умеренного тренда роста цен.
Какие районы наиболее перспективны для покупки жилья?
Согласно данным Tinsa, рост цен на средиземноморском побережье составил 4,7% в годовом выражении. В крупных городах и столицах провинций — 4,3%. В остальной испании средний показатель составил 3,3% роста в годовом выражении. Однако Карлос Баладо отмечает большой разброс цен как внутри каждого отдельного района Испании, так и между районами. Например на средиземноморском побережье в Кастельоне цена квадратного метра составляет 1 328 евро, в Мурсии — 1 465 евро, в то время как в Барселоне она достигает 4 415 евро, в Пальма-де-Майорке — 3 966 евр, а в Малаге — 2 989 евро.