Федерация ассоциаций недвижимости (FAI) Испании прогнозирует на ближайший год стабильность на рынке жилой недвижимости.
Согласно опросу "Perspectivas del Comportamiento de las Compraventas en 2022", большинство агентств недвижимости ожидают рост цен на фоне отсутствия "пузыря" в секторе.
Из опрошенных 519 агентств 43,1% считают, что количество сделок с жильем в конце года будет выше, чем по итогам 2021 года, а 42,7% полагают, что оно останется на прежнем уровне. Только 14,17% прогнозируют, что оно будет ниже. Процент роста, согласно усредненным ответам, составит 4,3.
Кроме того, 58,73% агентств недвижимости заявили, что рынок в 2021 году нормализовался и останется таким в 2022 году.
С другой стороны, 41,31% придерживаются противоположного мнения. Согласно их ответам, рынок все еще страдает от последствий пандемии и не имеет привлекательных инвестиционных вариантов.
В опросе также анализировалось влияние шестой волны коронавируса на сектор недвижимости. Почти 60% компаний, занимающихся недвижимостью, сообщили, что эта волна не оказала влияния на сделки в четвертом квартале 2021 года. В то же время 40% ответили, что заметили снижение количества транзакций из-за омикрона.
Нет перспектив для “пузыря”
Как показал опрос, 81,12% агентов по недвижимости не видят признаков нового “пузыря” на рынке недвижимости, что совпадает с мнением других экспертов в секторе.
Среди причин, по которым они исключают такую возможность, агенты называют более жесткие системы контроля при выдаче ипотечных кредитов, установленные банками, а также то, что цены на жилье далеки от уровня 2007 года.
Несмотря на это, агенты по недвижимости считают, что в 2022 году цены продолжат расти, хотя и умеренно, на уровне ниже инфляции. Консенсус на рынке заключается в прогнозе среднего роста цен на жилье от 2% до 6%. Новостройки и объекты, расположенные в основных экономических и туристических центрах страны, могут зарегистрировать более высокий рост, учитывая несоответствие между спросом и предложением и другие факторы, такие, как рост стоимости строительных материалов и нехватка рабочей силы.
Современный покупатель испанской недвижимости, согласно результатам опроса — это человек, подбирающий жилье для собственного проживания и значительно реже — в качестве инвестиции. Среди покупателей, покупающих недвижимость в качестве инвестиции, большинство являются гражданами страны.