В середине июня этого года Euribor достиг отметки в 4,02% с чем и закрыл вторую неделю месяца, заодно зафиксировать самый высокий уровень за последние 15 лет. Связан рост был с решение Европейского центрального банка повысить ставку вопреки негодованию представителей европейского рынка недвижимости, с опасением смотрящих на потенциальные последствия такой ставки такого уровня.
Тем не менее для участников рынка недвижимости Испании последний год растущих ставок оказался позитивным, годовой прирост цен в среднем составил 4,13% и это особенно впечатляющая цифра на фоне ожиданий провала рынка на 20%. С другой стороны, такие темпы тоже далеки от зафиксированных в период пост-ковидного восстановления. Хотя цены и сохранили рост, количество продаж в первом квартале снизилось на 5,7% в годовом выражении.
Но на цены, разумеется, влияют не только процентные ставки. Множество макроэкономических факторов оказывают сегодня давление на рынок. Особенно в реалиях испанского рынка недвижимости стоит выделить степень занятости население и объемы потребления. В Испании пока что сохраняется высокий уровень занятости и доходы населения не сильно отстают от темпов инфляции. Потребительская база жилого рынка страны все еще сохраняется. За ее счет и за счет иностранного спроса рынку остается пространство для роста, поэтому в краткосрочной перспективе снижения цены ожидать не стоит.
Но на дистанции уже двух лет некоторые аналитики указывают на высокую вероятностью снижения цен на 5% в среднем, следуя сокращению объемов продаж. Реальное падение цен во многом будет связано с инфляцией. Роль может сыграть, в том числе, уменьшение количества состоятельных иностранных покупателей. Последнее будет связано с отменой или ужесточением условий по получению «золотых виз» за инвестиции в недвижимость. Подобные реформы готовятся провести власти страны, указывая на пагубное влияние, которое иностранцы оказывают на рынок.
Возвращаясь к росту Euribor, то изменения индекса влияют прежде всего на ипотечные кредиты с переменной ставкой. Те, кто уже открыли такие займы столкнутся со значительными проблемами, а те, кто лишь планировали ими воспользоваться — дважды подумают о том, стоит ли им вообще приобретать новое жилье. С другой стороны, все большую роль на испанском рынке играют кредиты с фиксированной ставкой, поэтому реальное влияние Euribor становится еще более неопределенным.