Количество пустующих домов в частном владении — тема, которая достаточно плохо освещена в аналитике испанского рынка жилой недвижимости. С другой стороны, ввиду складывающихся обстоятельств, этот вопрос все чаще выходит на первый план. Рынок столкнулся с двумя противоречащими друг другу проблемами: падением количества платежеспособного населения и, при этом, с недостатком жилья для удовлетворения существующего спроса.
Для демонстрации того, насколько слабо освещена тема о реально имеющемся количестве пустующего жилья, стоит указать, что последнее исследование рынка по данному вопрос со стороны Национального института статистики Испании было проведено еще в 2013 году. Тогда баланс свободного жилья составлял 3,4 миллиона объектов. Сегодня с этой статистикой все гораздо сложнее, однако имеющие цифры точно указывают, что около 4% домовладельцем имеют свободное, пустующее жилье.
За анализ этого аспекта рынка взялся портал по продаже недвижимости Fotocasa. В рамках исследования Fotocasa занялась вопроса не только реально имеющихся цифр пустующего жилья, но и изучение проблем, с которым сталкиваются их владельцы. Так, стало известно, что одной из таких проблем является страх домовладельцев перед возможным заселением их домов. Около 43% опрошенных, которые имеют пустующее жилье, указали, что их выходу на рынок мешает, с одной стороны, рост невыплат по аренде недвижимости и, с другой стороны, низкая правовая защищенность домовладельцев перед недобросовест с новыми арендаторами.
Владельцы некоторых свободных домов отмечают, что большая уверенность в юридической защищенности побудила бы их чаще предлагать какие-либо формы использования их собственности. Особено если бы имели гарантии простого возврата дома после заселения и особенно в случае неуплаты со стороны арендаторов. Важность этих моментов оценили на 7,3 и 7,1 балла из 10 соответственно.
Мария Матос, директор по исследованиям и официальный представитель Fotocasa, сообщает: «Наше исследование — это первый случай, когда домовладельцев, активно работающих на рынке, спросили, почему конкретно они держат свою собственность пустующей. Несмотря на то, что таких домовладельцев крайне мало, они все еще часть рынка и их страхи и опасения важны для понимания состояния сектора. Больше всего они опасаются, что арендаторы не заплатят им, что они будут плохо обращаться с домом, что домовладельцы могут потерять доступ к своей собственности. Поэтому они предпочитают держать эти объекты пустыми».
Матос также добавляет, что эти владельцы призывают к большей правовой защищенности арендодателей, особенно на случай неплатежей, нанесения вреда недвижимости, противодействия выселения. Также эта категория владельцев надеется на налоговые льготы и помощь в реставрации объектов. По их мнения именно такие меры позволят им без опаски выставить дома на продажу. Они выступают против социальной политики государства, которая, по их мнению, несет карательный характер в отношении домовладельцев и отпугивает возможных инвесторов.
По данным Fotocasa, в Испании 61% лиц старше 18 лет владеют жильем самостоятельно или совместно. Из них 79% имеют единственное жилье, 17% — два жилых объекта, а 4% — три и более. При этом доля собственников, имеющих пустующую недвижимость, растет по мере увеличения количества домов в их владении. То есть они приобретают все новые дома, но никак не выводят их на рынок. Так, среди тех, кто владеет двумя домами, 10% имеют указываются на наличие пустующего дома. Среди тех, у кого во владении 3 и более объектов недвижимости, 23% указывают на наличие пустующие объектов.
По мнению самого портала по продаже недвижимости, необходимо, чтобы государство начало предоставлять реальные гарантии «стабильной и безопасной атмосферы».