Одна из вещей, которую необходимо сделать перед продажей недвижимости — сообщить потенциальному покупателю о любых ее структурных проблемах, представляющих опасность для здоровья обитателей. Например, есть ли в доме трещины в фундаменте, вредители или, быть может, свинцовая краска.
Но не менее необходимой вещью является объяснение «эмоциональных дефектах», которыми жилье обладает. В список таких «дефектов» попадают происходившие в стенах жилища убийства, суициды, какие-либо насильственные преступления. Более того, в таких странах как Испания, домовладельцы при продаже должны сообщать даже о наличии слухов о какой-либо «паранормальной активности».
Не важно верите вы в привидения или нет, эта информация несет юридическую силу и может стать объектом даже судебных разбирательств. Например в случаях, когда арендатор или покупатель недвижимости узнает, после заключения контракта, что дом, по слухам, «населен привидениями». Поэтому, в силу суеверности, человек требует срочного расторжения договора из-за того, что владелец скрыл эту информацию и даже компенсации.
Поэтому не пренебрегайте следующими шагами:
- Если вы продавец, то изучите местные законы о том, какую информацию необходимо предоставлять покупателю при предложении товара. В каждом городе и регионе, а тем более в странах, могут существовать свои, крайне специфические регуляции такой деятельности. Иногда от продавца потребуется даже закопаться в историю недвижимости, которая предшествовала его вступлению во владение.
- Если вы покупатель, то не стоит всегда надеяться лишь на добросовестность продавца или закон. Потратьте время, чтобы самостоятельно изучить историю жилья, которое вы хотите приобрести. В таких случаях лучше прибегать к помощи специалистов, так как изучение истории может потребовать ознакомления со множеством документов, вплоть до газетных вырезок.
- Также, если вы покупатель, потратьте время на знакомство и разговор с будущими соседями. Они могут располагать информацией или слухами, к которыми вы иными способами доступа не получите. Соседи также расскажут вам о районе, других соседях, личности самого продавца.
- В обоих случаях подробно ознакомьтесь с историей покупок, продаж, ремонтов жилья. Будет полезно установить его происхождение, в том числе кто, как и когда строил и, если такое случалось, проводил ремонт.