Хотя российские граждане не являются многочисленной категорией покупателей на испанском рынке недвижимости, сама Испания, тем не менее, является излюбленным местом для состоятельных россиян.
Граждане России занимают около 4% от общего числа иностранцев в Испании. В число этих людей входят в основном либо богатые россияне, либо состоятельный средний класс. Обе категории выбирают Испанию как для приобретения своего «второго дома», так и для прямых инвестиций.
В 2021 году россияне совершили 350 сделок по недвижимости.
Указанные выше данные отражены в отчетах Института внешней торговли Испании (ICEX) и Департамента кадастра при Министерстве юстиций Испании.
Из 350 сделок большая часть — прямые инвестиции, то есть покупка недвижимости с целью заработка.
По словам Жерара Марсе, учредителя инвестиционной консалтинговой компании Laborde Marcet: «Для тех, кто имеет значительные капиталы России, растут риски столкнуться в параличом российской экономики и невозможностью свободно выводить свои средства за рубеж. Это мотивирует их скорее инвестировать в зарубежные активы». В том числе речь идет об испанской недвижимости.
Резкий рост объемов операций из России заставил местные банки быть крайне бдительными и предупреждать сектор о совершаемых финансовых операциях и потенциальных доходов с них.
В глазах состоятельных иностранных покупателей недвижимость Испании привлекательна также тем, что предоставляет особую визу для инвесторов. Конкретно речь идет о «Золотой визе» за ПИИ равные или превышающие 500 000 евро.
Такую визу уже получили около тысячи российских граждан. Только в 2021 году было выдано 157 виз, что на 80 больше, чем в 2020-м, согласно данным ICEX.
50% операций по недвижимости, совершаемых российскими покупателями, сосредоточены в АО Валенсия (прим. АО — автономная область/сообщество). Предположительно в этом регионе проживает не менее 25 000 россиян.
За Валенсией следуют АО Каталония, на которую приходится 21% операций, Андалусия (13%), Канарские острова (10%) и Мадрид (10%).
Средняя цена жилья, приобретаемого россиянами в Испании, составляет 1 700 евро за квадратный метр.
Важно отметить, что сверхбогатые покупатели из России опасаются не только последствий санкций, но и тех изменений в экономики, которые следуют за стремительно обвалившимся курсом рубля.
Серьезно отпугнуть российские деньги может только повышение стоимости строительства новой недвижимости, которое скажется на стоимости нового жилья, что поставит под вопрос «безопасность» испанской недвижимости, как актива для российских инвесторов.