Европейский центральный банк (ЕЦБ) посвятил рынку жилья специальный раздел в своем последнем экономическом отчете.
Высший валютно-финансовый орган еврозоны, основываясь на своем исследовании потребительских ожиданий (CES), подтвердил, что в ближайшие месяцы спрос на жилье будет сохраняться на достаточно высоком уровне.
По данным ЕЦБ, в среднем 4,5% граждан в шести основных экономических зонах единой валюты (включая Испанию) в третьем квартале 2021 года заявили о планах купить дом в ближайшие 12 месяцев, что несколько выше результатов, полученных весной, и соответствует показателям начала 2021 года.
Намерение купить гораздо выше среди населения с высоким уровнем дохода (около 6,5%), в то время как в случае семей с низким уровнем дохода результат более скромный (менее 4%).
В этой связи орган, возглавляемый Кристин Лагард и Луисом де Гиндосом, напоминает, что «решение семей о покупке жилья зависит от многих факторов, включая их занятость и финансовое положение, их доход и накопления, а также их ожидания относительно общего уровня цен, цен на жилье и условий ипотечного кредитования».
«Намерение купить дом в большей степени определяют спрос на жилье. Помимо уровня финансового благополучия, ожидаемая динамика доходов также оказывает значительное влияние на решения об инвестициях в жилье: респонденты, которые намерены купить дом в ближайшие 12 месяцев, как правило, имеют значительно более высокие ожидания роста доходов, чем те, кто не планирует этого делать».
Согласно выводам ЕЦБ по результатам опроса, сбережения, накопленные гражданами во время пандемии, продолжат стимулировать спрос на жилье в перспективе.
Около 44% заявили, что важной причиной накопления сбережений с января 2020 года было желание сформировать достаточную финансовую подушку для совершения крупной покупки в будущем (автомобиля и пр.).
Выделяются и другие причины, на основании которых можно сделать прогноз о сохранении спроса на жилье. К ним относятся:
- растущая привлекательность с инвестиционной точки зрения;
- ожидания более выгодных условий по кредитованию;
- динамика, которую демонстрирует рынок недвижимости.
ЕЦБ подчеркивает, что рост цен на жилье и тот, который ожидается в прогнозах, «был намного выше, чем ожидаемый рост арендной платы и общего индекса цен». Центральный Банк предупреждает, что такой сценарий может привести к проблемам с доступностью для семей с низким уровнем дохода.