Эксперты ЕЦБ: Падения цен на жилье в Испании ожидать не стоит

Эксперты ЕЦБ: Падения цен на жилье в Испании ожидать не стоит

Экономисты Европейского центрального банка (ЕЦБ) предупреждают о грядущем общем падении цен на жилую недвижимость на рынках еврозоны. Впрочем Испани выступает в данном случае исключением, так как в ее отношении стоит ожидать обратной тенденции.

И не смотря на очевидные проблемы, которые такое развитие событий создает для испанской экономике в текущей ситуации, пока что это все еще хорошая новость для тех, кто планирует заработать на инвестициях в жилой сектор в ближайший год. Однако важно установить, почему этот предполагаемый сценарий, указывающий на внушительный рост цен в Испании имеет большие шансы случиться.

Прежде всего на потребителя оказывает явное влияние рост процентных ставок на кредитование вообще и ипотечное кредитование в частности. Это особенно справедливо в случае с физическими лицами, для которых ипотечный кредит - один из ключевых инструментов финансирования покупки жилья. И именно этот фактор, вкупе с всеобщей рецессией, инфляцией и охлаждениями рынков играет на прогноз снижения цен в рамках еврозоны.

Однако Испанский рынок во многом является рынком, движимым инвесторов, поддерживаемый состоятельными иностранными покупателями и туристическим сектором. Несмотря на то, что все большая доля населения Испании теряет доступ к возможности купить новое жилье или выйти на вторичный рынок, в общей картине их роль незначительна. Все зависит от спроса указанных ранее групп и он должен в значительной мере сохраниться на прежних уровнях, если не увеличиться.

Тем не менее, даже в отношении коренного населения страны не все так однозначно. Столкнувшись с высокими ценами покупки жилья и крайне непривлекательными условиями по кредитованию, многие испанцы обратились к сектору аренды жилья, как альтернативе.

Это привело к стремительному формированию дисбаланса спроса и предложения, за которым последовал и активный рост арендных ставок. Таким образом испанцы своими руками создали ситуацию, при которой ранее неподъемные опции по покупке жилой недвижимости оказались даже приемлемыми, если сравнивать их с расходами на арендном рынке.

Прогноз об общем падении цен в еврозоне несет в себе множество нюансов, столько же нюансов можно найти и в отношении роста цен на испанском рынке. От одного испанского региона к другому ситуация может кардинально меняться, не говоря уже об уникальных соотношениях первичного и вторичного рынков жилья на местном уровне. Так, существуют прогнозы падения цен на 3–7% в следующем году на жилье вторичного рынка, однако вряд ли каких-либо намеков на снижение цен стоит ожидать от первичного рынка.

О последнем можно долго писать отдельно, но уже сейчас стоит отметить, что объекты поступившие в продажу или находящиеся в активной стадии строительства уже распроданы или зарезервированы под продажу. Покупатель на них в 2023 году гарантирован. С объектами, которые только будут запущены в строительство ситуация сложнее, в том числе из-за недостатка свободной земли под застройку в Испании, роста цен на энергоносители и стройматериалы, рост расходов на оплату рабочей силы. И все это даже без упоминания переоцененности данного сегмента рынка.

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться