Хотите продать апартамент в Барселоне? Данные свидетельствуют о том, что сейчас — лучшее время

Хотите продать апартамент в Барселоне? Данные свидетельствуют о том, что сейчас — лучшее время

Получение наследства, развод, релокация и новая работа — существует множество ситуаций, которые побуждают владельца продать текущее жилье и начать поиски нового. Справедливо это и для инвесторов, постоянно ищущих более выгодные активы для заработка.

Если человек владеет апартаментом в Барселоне и решил, по какой-то причине, от него избавиться, стоит ли ему делать это сегодня? Каковы шансы заключить сделку в кратчайшие сроки и благоволят ли ей текущие цены на рынке?

Хотя нелегко делать прогнозы в условиях нынешней неопределенности на рынке недвижимости, специалисты компании-компаратора недвижимости HelpMyCash считают, что есть по крайней мере три свидетельства того, что сейчас лучшее время для продажи. Цены на жилье высоки, спрос на него все еще велик, а до смены трендов на рынке еще несколько месяцев.

Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Барселоне растет уже седьмой месяц подряд. В частности, по данным портала недвижимости Idealista, в сентябре цены остановились на отметке в 4 121 евро. В годовом выражении — рост на 5%, а к августу на 0,9%. Хотя цены всего на 3,7% исторического максимума, зафиксированного в сентябре 2019 года (4 279 евро), испытывать удачу все же не стоит.

Также отмечается и высокая инфляция, поразившая страну. В сентябре она составила 9% и привела к очередному повышению процентных ставок на кредитование Европейским центральным банком, который пытается таким образом сдержать ее. Подобная ситуация делает рынок все менее доступным для широкого покупателя и приведет в конце года к формированию нового тренда — постепенного снижения цен на жилье.

Специалисты HelpMyCash указывают: «Основываясь на наших прогнозах, мы считаем, что сейчас подходящее время для продажи апартамента. Его удастся продать по хорошей цене. Мы ожидаем, что в ближайшее время рынок начнет разворот и новые корректировки стоит ожидать только в 2023 году».

Другие данные, предоставленные в октябре компанией Atlas Real Estate Analytics, прогнозируют сокращение числа сделок по продаже недвижимости на 15,4% к концу 2023 года. Эта тенденция захватит всю страну и распространиться, в том числе, на Барселону. По имеющимся данным еще во II квартале текущего года в городе совершалось 40 сделок по продаже недвижимости ежедневно. По другим данным, было заключено 3 608 сделок за весь квартал, а районом-лидером стал Эшампле — 616 сделок.

HelpMyCash отмечает: «По нашим оценкам, индекс Euribor к концу 2023 года приблизится к 3%, то есть процентные ставки на ипотечное кредитование продолжат расти. Как следствие, меньше покупателей смогут получить доступ к ипотечному кредиту и профинансировать свои покупки. При учете инфляции, которая снижает реальные доходы домохозяйств, покупательский спрос на рынке значительно сократится в ближайший год».

Принимая во внимание указанные прогнозы, эксперты по недвижимости Барселоны сходятся во мнении, что покупатели начнут чаще переносить решение о приобретении нового дома на будущее, ожидая и более благоприятной ситуации и беря в учет доступность ипотеки. Ввиду этого продавать сейчас — лучший вариант.

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться