Испанский рынок недвижимости показал в 2022 году беспрецедентные, по многим параметрам, результаты. Месяц от месяца рынок показывал выдающиеся результаты в сфере инвестиций, продаж, градостроения, цифровизации. Пиком стал сентябрь, отметившийся рекордными показателями за последние 15 лет, когда было продано более 57 300 жилых объектов, согласно данным Национального института статистики Испании (INE).
Разумеется, в зависимости от перспективы и точек сравнения не все аспекты рынка заслужили описанную выше характеристику. Например, уже упомянутые продажи в сентябре хотя и являются рекордными в абсолютных показателях, в относительном сравнении показывают, например в годовом выражении, рост лишь на 6,9%. Для контекста, предыдущие 18 месяцев годовой рост показывал двузначные цифры.
Именно подобные сравнения в последние месяцы все чаще и чаще указывали на грядущее замедление рынка, на то, что пост-пандемическое восстановление экономики не будет длиться вечно и придется считаться с текущими экономическими вызовами. К началу IV квартала 2022-го рынок достиг отметки в полмиллиона проданных жилых объектов и ему удастся побить показатель прошлого года в 566 000 продаж. Однако отрыв не должен быть значительным и уже в последние месяцы текущего года отчетливо виден резкий спад.
Охлаждение наконец и добралось до медиа сферы. Еще в первой половине года освещение событий носило сильный «эйфорический» тон, а серьезные проблемы принято было сглаживать или обходить стороной. Однако с августа-сентября очевидно грядущее замедление рынка стало невозможно игнорировать. Невозможно игнорировать в той же мере, как и наличие структурных проблем на рынке, которые не позволят ему сохранить набравшийся в последние два года темпы роста как минимум в течении будущих пяти лет.
Глава исследовательского отдела портала по продаже недвижимости Fotocasa, Мария Матос, указывает, что в ближайшее время 2022 год будет провозглашен «золотым периодом» для испанского рынка — лучшим с 2007 года. Однако смотря в будущее, аналитики будут прибегать ко все более сдержанным и осторожным оценкам рынка. Глобальная инфляция и повышение процентных ставок, осуществляемое ЕЦБ, уже сегодня сказываются на покупательской способности испанского общества.
В долгосрочной перспективе можно говорить с уверенностью о том, что для испанских граждан станет практически невозможно получить сколько либо достаточный доход для накопления на покупку недвижимости и даже аренду нового жилья. Матос поддерживает и Франсиско Иньяретта, пресс-секретарь портала по недвижимости Idealista.
Данные INE также поддерживают данное мнение. Рынок уже вошел в новую динамику. В годовом выражении падают продажи в провинции, минус 11,1%, падают и гаражные помещения, кладовые, земельные участки и даже продажи в черте города, минус 6,1%. Шаг назад делает и сегмент новостроек. Стоит вернуться к данным за сентябрь. В рамках последнего десятилетия продажи новой недвижимости в сентябре показали хороший результат — 10 000 объектов. Однако в годовом выражении это является снижением на 7,8%.