Спрос на жилую недвижимость в Сеговии растет благодаря интересу со стороны студентов университетов

Спрос на жилую недвижимость в Сеговии растет благодаря интересу со стороны студентов университетов

Согласно данным, предоставленным компанией и порталом по недвижимости Idealista, покупка жилой недвижимости в городе Сеговия является хорошей инвестиционной стратегией, если инвестор заинтересован в заработке на аренде.

Детальный анализ местного рынка недвижимости показал, что большинство запросов на апартаменты поступает в основном от текущих и будущих студентов университетов. В некоторых случаях студенты делить жилье с другими студентами, чтобы иметь возможность позволить выплачивать высокие цены, запрашиваемые арендодатели.

В связи с этим Мигель Товар, президент Официальной ассоциации агентов по недвижимости Сеговии, заявил, что в городе недостаточно предложений, чтобы покрыть растущий спрос. Он поясняет: «[Сейчас] создается идеальная ситуация, почти идеальная для домовладельцев, ищущих дополнительный доход».

Основную напряженность с недостатком предложения фиксируют в районах Санта-Эулалия (Вальядолидский университет) и Сан-Лоренцо (Университет IE). Товар подчеркивает: «Чем ближе жилье к расположению университетом, тем выше растут цены выше».

Сколько стоит аренда жилья в Сеговии?

На конец 2021 года ставки аренды жилья в автономном сообществе Кастилия и Леон (прим. где располагается провинция и город Сеговия) показали годовой прирост стоимости 3,5%. В реальных цифрах аренда одного квадратного метра в месяц стоила 7,44 евро.

Если принять во внимание размер средней заработной платы в регионе, зафиксированной площадкой для интернет-рекрутинга InfoJobs, жители Кастилии и Леона отдают 32% своего заработка на оплату жилья. Берется в расчет средний доход в 1 860 евро за месяц по автономному сообществу и жилой объект площадью 80 квадратных метров.

Сеговия считается провинцией со вторым по дороговизне квадратным метром в Кастилии и Леоне.

На конец 2021 года стоимость жилья на аренду выросла на 1% в годовом выражении. Декабрьская цена остановилась на уровне 73 евро за кв.м/месяц. Средний размер заработной платы в Сеговии составляет 1 747 евро в месяц, что означает, что жители Сеговии тратят 37% своего заработка на оплату аренды.

Самые желанные объекты недвижимости на рынке

В 2021 году коммерческие помещения для бизнеса, такие как площади для магазинов или офисы, имеют самый высокий уровень ожидаемой рентабельности — 7,9%. Напротив, гаражные помещения предлагают наиболее скромные доходы, едва достигающие 4%.

Кроме того, Сеговия показывает показателе выше среднего в Испании по всем во всех сегментах недвижимости. Рентабельность жилья в Сеговии составляет 6,6%. Именно высокий спрос на жилую недвижимости и ее рентабельность определяет заметное положение одноименной столицы провинции Сеговия.

Доход, который может получить владелец сдаваемой в аренду недвижимости, в 2021 году составил 7%, что аналогично показателю прошлого года. В тоже время, этот показатель выше, чем рекорд 10 летней давности, когда доходность находилась на уровне 3,9%. Показатель также выше в сравнении 2016 годом, когда он достиг 5,3%. Имеющиеся цифры закрепляют за Сеговией высокий уровень рентабельности с аренды жилья.

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться